Diễn biến mới vụ 'phớt lờ' pháp luật, 'ngang nhiên' xây 48 căn nhà trên đất của người khác ở TP.HCM
Vụ việc gần 50 căn nhà được xây trên đất người khác tại TPHCM được chủ đất khởi kiện nhiều năm. Đến nay cơ quan công an chính thức khởi tố vụ án hình sự, thu hút sự chú ý của dư luận về vấn đề đất đai và pháp lý xây dựng.
Ngày 2/12/2025 – Cơ quan Cảnh sát Điều tra Công an TP.HCM (CSĐT) vừa khởi tố vụ án hình sự liên quan việc xây dựng trái phép gần 50 căn nhà trên đất của người khác tại phường Tân Khánh, quận 12, gây thiệt hại lớn cho chủ đất hợp pháp và các hộ dân mua nhà.
Chủ đất hợp pháp và người vi phạm
Theo hồ sơ, thửa đất số 87, tờ bản đồ số 16 tại phường Tân Khánh thuộc quyền sử dụng của ông Trương Minh Ký (SN 1969, ngụ TPHCM) từ năm 1999. Diện tích thửa đất là 6.465 m², được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ) bởi UBND huyện cũ.
Tuy nhiên, từ năm 2017, ông Lê Văn Hoàng (SN 1969, quê An Giang, tạm trú phường Tân Khánh, TP.HCM) cùng một số người khác đã tự ý chiếm đất, xây dựng trái phép ban đầu là nhà cấp 4 và dãy nhà trọ. Sau đó, diện tích xây dựng mở rộng thành 48 căn nhà liền kề. Các căn nhà này được chuyển nhượng cho nhiều hộ dân bằng giấy tay hoặc vi bằng, dù đất không phải thổ cư và chưa được phép phân lô.
Quá trình tố tụng
Năm 2019, ông Ký khởi kiện yêu cầu ngăn chặn việc xây dựng trái phép. Tòa án sơ thẩm đã áp dụng biện pháp tạm thời buộc ông Hoàng và những người liên quan “không được xây dựng, lắp ghép nhà tiền chế” trên thửa đất. Tuy nhiên, việc xây dựng trái phép vẫn tiếp diễn.
Đến năm 2024, tòa phúc thẩm chấp nhận yêu cầu của ông Ký, buộc ông Hoàng và những người liên quan tháo dỡ toàn bộ công trình và trả lại đất. Cuối tháng 2/2025, tòa án có văn bản kiến nghị cơ quan điều tra xem xét dấu hiệu tội phạm.
Ngày 2/12/2025, CSĐT TP.HCM chính thức khởi tố vụ án hình sự về tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” để điều tra hành vi của ông Hoàng và những người có liên quan. Lực lượng chức năng đã tiến hành đo vẽ hiện trạng khu đất, chụp ảnh toàn bộ công trình và thu thập thông tin các hộ dân đã mua nhà.
Giá trị tài sản và mức phạt
Theo kết quả định giá năm 2023, thửa đất có giá trị hơn 40 tỷ đồng, trong khi tổng số tiền chuyển nhượng các căn nhà trái phép khoảng 27 tỷ đồng.
Hành vi “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo Điều 174 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2017), với khung hình phạt từ 1 đến 20 năm tù tùy theo mức độ nghiêm trọng và giá trị tài sản chiếm đoạt.
Các hộ dân đang sinh sống trong các căn nhà xây dựng trái phép có nguy cơ bị yêu cầu tháo dỡ công trình và trả lại đất cho chủ sở hữu hợp pháp. Các cơ quan chức năng khuyến cáo người dân nên kiểm tra pháp lý trước khi mua bán bất động sản để tránh rủi ro.
Ngoài vụ án tại phường Tân Khánh, các cơ quan chức năng TP.HCM liên tục xử lý các vụ xây dựng trái phép, lừa bán đất không có giấy tờ hợp pháp. Mới đây, công an TP.HCM cũng đã tiến hành kiểm tra và thu giữ nhiều dự án phân lô trái phép, nhắc nhở các chủ đầu tư và người dân về việc tuân thủ pháp luật đất đai, tránh những tranh chấp và thiệt hại tương tự.
