Cái kết cho vụ xây nhầm nhà và được cấp sổ hồng ở TP.HCM, bị đơn tuyên bố mình không có lỗi
Sau khi mua đất nền và xây nhà, người phụ nữ này được cấp sổ hồng theo thủ tục. Nhưng đến một ngày, bà bàng hoàng phát hiện mình đã xây trên đất của hàng xóm.
Báo Pháp Luật TP.HCM đưa tin, ngày 29/9, TAND TP.HCM mở phiên tòa sơ thẩm xét xử vụ tranh chấp quyền sử dụng đất tại phường An Phú (quận 2 cũ, nay là phường Bình Trưng) giữa nguyên đơn là bà V.T.H và bị đơn là bà L.T.T.T Đây là vụ việc tồn tại nhiều năm qua, trải qua nhiều lần hòa giải không thành, với nhiều tình tiết phức tạp về nguồn gốc đất cũng như công trình xây dựng.
Theo đơn khởi kiện, bà H khẳng định mình đã nhận chuyển nhượng hợp pháp lô đất từ năm 2009. Tuy nhiên, đến năm 2020 khi làm thủ tục xin phép xây dựng thì phát hiện toàn bộ diện tích này đã bị bà T xây dựng một ngôi nhà kiên cố. Bà H cho rằng hành vi trên khiến bà mất quyền khai thác, không thể đầu tư, kinh doanh hoặc cho thuê, gây thiệt hại thực tế.
Luật sư bảo vệ cho bà H lập luận rằng việc bà T xây dựng trên đất tranh chấp là dấu hiệu “cố tình chiếm dụng đất, buộc đối phương phải đổi nền” và hành vi này đã gây bức xúc, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi kinh tế của bà H. Vì vậy, nguyên đơn yêu cầu bị đơn tháo dỡ công trình và bồi thường 20 triệu đồng/tháng trong 65 tháng (tổng cộng 1,3 tỉ đồng).
Đáp lại, phía bà T cho rằng mình không cố tình. Bà đã mua đất từ Công ty V năm 2003, được cắm mốc thực địa, sau đó xây công trình tạm vào năm 2012 và đến năm 2017 được cấp phép xây dựng nhà kiên cố, hoàn công, cấp số nhà và sổ hồng.
“Trong nhiều năm, không có cơ quan nào kết luận tôi xây sai vị trí. Đến khi nguyên đơn xin phép xây dựng không được mới phát sinh khiếu nại”, bà T nói.
Theo bà T, việc tháo dỡ sẽ tiêu tốn khoảng 1,1 tỉ đồng. Số tiền này vượt quá khả năng tài chính, trong khi giá trị căn nhà hiện khoảng 4 tỉ đồng. Bị đơn không chấp nhận yêu cầu bồi thường 1,3 tỉ đồng vì cho rằng lỗi không thuộc về mình. Bà T nói, nếu có sự chồng lấn thì đó là sai sót từ quá trình bàn giao của chủ đầu tư.
Đại diện Công ty V khẳng định việc bàn giao nền năm 2003 mới là căn cứ pháp lý đúng, biên bản năm 2013 chỉ mang tính thủ tục. Tuy nhiên, phía bà T phản bác, cho rằng trách nhiệm quản lý và thông báo ranh giới đất không thể chỉ đặt lên vai cá nhân bà.
Đại diện VKS đề nghị HĐXX chấp nhận một phần yêu cầu của nguyên đơn, buộc bà T phải tháo dỡ công trình xây dựng trái phép và hủy phần bổ sung quyền sở hữu nhà trong giấy chứng nhận. Tuy nhiên, VKS không đồng ý yêu cầu bồi thường của bà H.
Sau khi xem xét hồ sơ, HĐXX nhận định: Bà T thực chất nhận chuyển nhượng thửa đất số 29-50 nhưng lại xây dựng trên thửa 29-49, là đất của bà H. Việc cấp giấy chứng nhận cho bà T là sai vị trí, khiến căn nhà nằm trên đất của nguyên đơn. Do đó, tòa quyết định buộc bà T “tháo dỡ, di dời toàn bộ công trình kiến trúc trên đất, trả lại hiện trạng ban đầu. Đồng thời, hủy phần cập nhật bổ sung quyền sở hữu nhà ở đối với căn nhà số 94”.
Đối với yêu cầu bồi thường 1,3 tỉ đồng, HĐXX cho rằng nguyên đơn chưa chứng minh được thiệt hại thực tế, đồng thời cũng chưa đủ căn cứ xác định lỗi thuộc về bà T hay Công ty V Vì vậy, tòa không chấp nhận yêu cầu này.
