HĐND TPHCM vẫn ‘tuýt còi’ dự án ‘sống còn’ của Quốc Cường Gia Lai, hé lộ lý do đằng sau?
Mới đây, HĐND TPHCM nêu rõ còn 12 khu đất chưa được đưa vào đợt thí điểm dự án nhà ở thương mại. Trong đó có dự án Khu dân cư Bắc Phước Kiển tại xã Nhà Bè của Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai.
Không có tên trong danh mục 64 khu đất vừa được HĐND TPHCM thông qua để thí điểm dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171 của Quốc hội, Khu dân cư Bắc Phước Kiển của Quốc Cường Gia Lai rơi vào nhóm phải rà soát lại hồ sơ pháp lý.
Mới đây, HĐND TPHCM đã ban hành nghị quyết thông qua danh mục 64 khu đất, dự kiến thực hiện thí điểm dự án nhà ở thương mại theo cơ chế thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất. Tổng diện tích 64 khu đất hơn 275,4ha. Trong đó, phần diện tích đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích gần 103ha.
Cùng với danh mục được thông qua, HĐND TPHCM nêu rõ còn 12 khu đất chưa được đưa vào đợt này và cần tiếp tục rà soát. Cơ quan này đề nghị UBND TPHCM chỉ đạo rà soát, xem xét, bổ sung, hoàn chỉnh nội dung trình. Nghị quyết cũng nêu trường hợp dự án đáp ứng đầy đủ yêu cầu pháp lý theo quy định thì UBND TPHCM báo cáo cụ thể từng dự án, lập danh mục và trình sau.
Trong nhóm 12 dự án cần rà soát lại có Khu dân cư Bắc Phước Kiển tại xã Nhà Bè của Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai. Dự án có quy mô 91,2ha. Diện tích đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích là 34,8ha.
Lý do dự án Bắc Phước Kiển phải rà soát lại được xác định liên quan đến việc kê biên tài sản. Cụ thể, 301 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, 21 hợp đồng công chứng và 147 thỏa thuận bồi thường các thửa đất thuộc dự án đang bị kê biên theo lệnh kê biên của Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an.
Theo nội dung được nêu, việc kê biên nhằm phục vụ thi hành nghĩa vụ bồi hoàn theo bản án ngày 3/12/2024 của TAND Cấp cao tại TPHCM và bản án ngày 11/4/2024 của TAND TPHCM. Đây là các bản án trong vụ án xảy ra tại Tập đoàn Vạn Thịnh Phát.
Về diễn biến liên quan dự án, khi Bắc Phước Kiển đang ở giai đoạn bồi thường, giải phóng mặt bằng, Quốc Cường Gia Lai từng có ý định chuyển nhượng lại. Năm 2017, sau khi ký hợp đồng hứa mua, hứa bán, Công ty Cổ phần Đầu tư Sunny Island (thuộc Tập đoàn Vạn Thịnh Phát) đã đặt cọc 2.882,8 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng dự án. Song, thương vụ sau đó không thành.
Từ các nội dung liên quan vụ án tại Tập đoàn Vạn Thịnh Phát, Quốc Cường Gia Lai bị buộc phải hoàn trả toàn bộ khoản tiền Sunny Island đã đặt cọc để bà Trương Mỹ Lan khắc phục hậu quả.
Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2024, thời điểm vừa giữ chức Tổng giám đốc, ông Nguyễn Quốc Cường (còn được gọi là Cường “đô la”) khẳng định Khu dân cư Bắc Phước Kiển là dự án “sống còn”. Doanh nghiệp sẽ tìm cách nộp tiền để lấy lại dự án và tiếp tục triển khai.
Tính đến tháng 12/2025, Quốc Cường Gia Lai cho biết đã nộp lại 1.100 tỷ đồng cho Thi hành án dân sự TPHCM. Doanh nghiệp nói nguồn tiền đến từ khoản ứng trước sau khi chuyển nhượng các nhà máy thủy điện và từ các khoản vay cá nhân.
Với nghĩa vụ thi hành án còn lại gần 1.800 tỷ đồng và nhu cầu hoàn trả các khoản vay, Quốc Cường Gia Lai đã lấy ý kiến cổ đông về phương án bán vốn tại công ty con và mời gọi hợp tác ở các dự án bất động sản của doanh nghiệp. Sau khi được cổ đông thông qua, cuối tháng 12/2025, HĐQT Quốc Cường Gia Lai đã chấp thuận việc chuyển nhượng toàn bộ vốn góp tại hai doanh nghiệp liên kết là Công ty Cổ phần Xây dựng – Kinh doanh Nhà Phạm Gia và Công ty Cổ phần Bất động sản Hiệp Phúc.
Theo kế hoạch, hai thương vụ thoái vốn dự kiến thực hiện trong quý I/2026. Tạm tính theo vốn điều lệ của hai doanh nghiệp, Quốc Cường Gia Lai dự kiến thu về khoảng 225 tỷ đồng.
Ở mảng vay cá nhân, báo cáo cho thấy đến hết tháng 10/2025, Quốc Cường Gia Lai đang vay gần 1.140 tỷ đồng, tăng mạnh so với mức 130 tỷ đồng đầu năm. Cơ cấu khoản vay được nêu gồm: vay ông Nguyễn Quốc Cường 30 tỷ đồng. Vay bà Nguyễn Ngọc Huyền My (em gái ông Cường) và chồng 577,5 tỷ đồng. Vay ông Lại Thế Hà, Chủ tịch HĐQT, 22,6 tỷ đồng. Vay bà Lại Thị Hoàng Yến (con gái ông Hà) 507 tỷ đồng.
