Loạt dự án khu nhà ở xã hội bị đẩy đến 80 triệu đồng/m², gấp 4-5 lần so với giá mở bán ban đầu
Một số dự án hiện chạm ngưỡng 80 triệu đồng/m², gấp 4-5 lần so với giá mở bán ban đầu và tiệm cận phân khúc chung cư cao cấp.
Sau vài năm được bàn giao và đưa vào sử dụng, nhiều dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội đang được rao bán trên thị trường thứ cấp với mức giá tăng chóng mặt. Một số dự án hiện chạm ngưỡng 80 triệu đồng/m², gấp 4-5 lần so với giá mở bán ban đầu và tiệm cận phân khúc chung cư cao cấp.
Đại Kim Building (phường Định Công, Hà Nội) là dự án nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp và trung bình. Công trình nằm ở vị trí thuận tiện, gần các trường học, Viện Y học Cổ truyền Quân đội và tuyến đường Vành đai 3.
Khi mở bán năm 2016, giá chỉ khoảng 15 triệu đồng/m². Tuy nhiên, trên thị trường thứ cấp hiện nay, mức giá đã tăng lên 70-80 triệu đồng/m². Một căn hộ 80m², có sổ đỏ và đầy đủ nội thất thậm chí được rao với giá 6,3 tỷ đồng (tương đương 78,75 triệu đồng/m²).
Tương tự, Rice City Linh Đàm (phường Hoàng Liệt) - dự án nhà ở xã hội kết hợp thương mại nằm tại khu vực đông dân cư bậc nhất Hà Nội cũng ghi nhận mức tăng mạnh. Thừa hưởng hệ thống tiện ích của Khu đô thị Linh Đàm như công viên, trung tâm thương mại, giao thông thuận lợi, trường học, nhà trẻ, bãi đỗ xe…, giá bán thứ cấp của dự án hiện dao động 4,9-5,3 tỷ đồng/căn, trong khi thời điểm mở bán năm 2014 chỉ ở mức khoảng 15 triệu đồng/m².
Chị Đ.N.N., một cư dân dự án, cho biết căn hộ 62m² gia đình chị mua năm 2020 hiện được định giá khoảng 5 tỷ đồng (tương đương 80 triệu đồng/m²). “Nếu bán bây giờ, gia đình tôi lãi khoảng 1,5 tỷ đồng, nhưng hiện tôi không có nhu cầu chuyển nhượng”, chị nói. Dưới chân tòa nhà, hệ thống tiện ích như siêu thị, rạp chiếu phim, hàng quán… hoạt động đầy đủ, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của cư dân.
Ngay cạnh Rice City, dự án HUD Linh Đàm cũng đang được rao bán với giá 70-80 triệu đồng/m² trên nhiều trang giao dịch bất động sản.
Không nằm trong khu trung tâm, nhưng dự án nhà ở xã hội IEC Thanh Trì (phường Yên Sở) cũng ghi nhận mức giá thứ cấp trên 50 triệu đồng/m², tăng gấp khoảng 3,5 lần so với thời điểm mở bán năm 2020 (14,5 triệu đồng/m²). Dù khu vực này vẫn còn nhiều quỹ đất trống và đang trong quá trình quy hoạch phân kỳ, giá bán trên thị trường thứ cấp vẫn vọt lên nhanh chóng.
