Tin vui: Thông tin về gần 13000 căn hộ được mở bán vào quý cuối năm: Đa dạng phân khúc, giá từ 40 triệu/m2
Dưới đây là những thông tin chi tiết về dự án gần 13000 căn hộ có đầy đủ tiện ích, giá chỉ từ 40 triệu đồng/m2.
Thị trường bất động sản TP HCM được dự báo sôi động trong quý IV khi hàng loạt dự án quy mô lớn đồng loạt tung sản phẩm, với tổng nguồn cung ước tính khoảng 10.000 - 13.000 căn hộ (tính cả khu vực Bình Dương cũ).
Giá chào bán phổ biến ở mức 40 - 150 triệu đồng/m², phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng đáng kể tại vùng lõi thành phố, trong khi các khu vực mới sáp nhập cung cấp nhiều sản phẩm trung và bình dân.
Cuộc đua bán hàng cuối năm tập trung mạnh ở khu Đông , nơi nhiều chủ đầu tư ra mắt dự án nổi bật. Masterise Homes vừa ra mắt Masteri Park Place - phân khu cao tầng thuộc The Global City, gồm bốn tòa tháp với căn hộ từ một đến bốn phòng ngủ, penthouse, duplex và một tòa tháp văn phòng hạng sang. Đây là phân khu cao tầng đầu tiên của khu đô thị có hai mặt giáp nước, hướng sông và hồ cảnh quan, kỳ vọng tạo điểm nhấn cho khu Đông.
Tại Thuận An, Tập đoàn Lê Phong ký kết hợp tác với loạt đối tác trong xây dựng, tài chính và môi giới như SOL E&C, Land Sculptor Studio Việt Nam, CBRE, DKRS và MB Bank, để chuẩn bị giới thiệu The Emerald Garden View. Dự án gần 2 ha gồm hai tòa 25 tầng, cung cấp hơn 2.000 sản phẩm (căn hộ cao cấp, condotel, shophouse), phát triển theo mô hình đô thị phức hợp với hệ tiện ích hoàn chỉnh.
Các chủ đầu tư khác như Gamuda Land, Điền Phúc Thành và Đất Xanh cũng công bố kế hoạch mở bán giai đoạn mới tại nhiều dự án ở khu Đông. Đất Xanh dự kiến chào bán gần 1.000 căn hộ cao cấp tại The Prive sau thành công của đợt trước đó. Ngoài khu Đông, thị trường còn ghi nhận nguồn cung ở khu Nam và các đô thị vệ tinh. Cần Giờ được chú ý nhờ dự án Vinhomes Green Paradise dự kiến ra mắt phân khu đầu tiên trong quý.
Các công ty tư vấn nhận định nguồn cung quý IV khá đa dạng. Theo ước tính của Avison Young Việt Nam, khoảng 15 - 17 dự án sẽ được triển khai bán hàng trong ba tháng cuối năm, tổng cộng 12.000 - 13.000 sản phẩm, trong đó khoảng 60% tập trung ở khu vực Bình Dương cũ. DKRA Consulting dự báo nguồn cung căn hộ khoảng 13.000 sản phẩm cùng gần 1.000 căn nhà liền thổ, với nhóm cao cấp và hạng sang chiếm 3.000 - 5.000 sản phẩm, vẫn tập trung ở lõi thành phố.
Diễn biến này cho thấy hai dòng sản phẩm cùng hiện diện: sản phẩm cao cấp, hạng sang tập trung ở nội thành với giá phổ biến trên 100 triệu đồng/m², và dòng trung-căn, bình dân phục vụ nhu cầu ở các đô thị mới sáp nhập và vùng ven. Sự khan hiếm quỹ đất nội thành tiếp tục đẩy giá khu lõi tăng; trong khi đó, vùng ven được kỳ vọng thu hút dòng vốn nhờ quỹ đất lớn, giá mềm và hạ tầng được cải thiện.
Chuyên gia thị trường nhận định quý IV là thời điểm “bùng nổ” hoạt động tiếp thị và mở bán khi nhiều dự án đã hoàn tất khâu truyền thông, chuẩn bị chốt sổ trước khi kết thúc năm tài chính. Tuy vậy, áp lực cạnh tranh cũng mạnh mẽ do nhiều dự án cùng ra hàng. Các yếu tố quyết định khả năng tiêu thụ bao gồm vị trí, pháp lý, tiến độ, chất lượng dịch vụ và chính sách giá.
Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc kinh doanh Đất Xanh Services, cho rằng nhu cầu nhà ở chất lượng cao vẫn ổn định khi dòng vốn đầu tư quay trở lại, đặc biệt với dự án có pháp lý minh bạch, tiến độ đúng cam kết và hạ tầng kết nối tốt. Những dự án đáp ứng ba yếu tố này dễ thu hút khách, còn dự án yếu hơn buộc phải gia tăng ưu đãi hoặc minh bạch thông tin để cạnh tranh.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam, lưu ý nguồn cung cho phân khúc vừa túi tiền vẫn khan hiếm, khiến giá nhà ở nội thành có xu hướng tăng mạnh hơn khu vệ tinh, nơi tốc độ tăng giá chậm hơn. Vì vậy, người mua nhà có nhu cầu thực cần cân nhắc giữa khả năng tài chính, vị trí và tiến độ pháp lý khi chọn sản phẩm.
Cùng với việc tăng nguồn cung, thị trường đang ứng dụng nhiều kênh bán hàng hiện đại như livestream, đấu giá trực tuyến và đặt chỗ online, giúp doanh nghiệp tiếp cận khách nhanh hơn. Chuyên gia khuyến nghị doanh nghiệp chú trọng nâng cao chất lượng sản phẩm, minh bạch thông tin và đảm bảo tiến độ thi công thay vì chỉ dựa vào khuyến mãi ngắn hạn để thu hút khách.
Nhìn xa hơn, Avison Young dự báo giai đoạn đến 2026, TP HCM sẽ đón gần 47.000 căn hộ mới ở nhiều phân khúc, cho thấy thị trường nhà ở đang dần phục hồi. Tuy nhiên, khả năng “hạ nhiệt” giá tại khu trung tâm là thấp do hạn chế quỹ đất và chi phí đầu vào cao; vùng ven nhiều khả năng vẫn là đích đến của dòng vốn nhờ lợi thế quỹ đất và giá cạnh tranh.
Tóm lại, quý IV hứa hẹn là giai đoạn sôi động của thị trường bất động sản TP HCM với nguồn cung dồi dào và nhiều sản phẩm đa dạng. Người mua nên ưu tiên lựa chọn dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ đảm bảo và hạ tầng kết nối để giảm rủi ro trong bối cảnh cạnh tranh gia tăng.
