Danh sách các dự án nhà ở xã hội đang và sắp mở bán tại Hà Nội: Nhiều căn giá chưa đến 1 tỷ đồng
Dưới đây thông tin chi tiết về loạt dự án nhà ở xã hội đang và sắp mở bán ở Hà Nội.
Hà Nội đang có một loạt dự án nhà ở xã hội (NOXH) đang và sắp mở bán, với mức giá công bố trong đợt đầu từ khoảng 18–29,4 triệu đồng/m². Theo thông báo của Sở Xây dựng Hà Nội, các dự án này sẽ cung cấp hàng nghìn căn hộ cho người thu nhập thấp, nhưng đồng thời đặt ra thách thức về khả năng tiếp cận khi giá bán tăng mạnh.
Nhóm dự án nhà ở xã hội sắp và đang mở bán tại Hà Nội:
1. Khu NOXH Thượng Thanh (Rice City Long Châu)
Chủ đầu tư: Liên danh CTCP Him Lam Thủ Đô và CTCP BIC Việt Nam.
Vị trí: Phường Bồ Đề (trước đây là Thượng Thanh, quận Long Biên).
Quy mô: 3 tòa, 22 tầng, 1 tum, 3 tầng hầm; tổng 1.951 căn (1.765 căn để bán).
Thời gian tiếp nhận hồ sơ: 01/10–04/11 (đợt hiện tại).
Giá bán công bố: 29,4 triệu đồng/m² (đã gồm VAT; chưa gồm phí bảo trì). Phí bảo trì công bố khoảng 560.072 đồng/m² (nộp một lần khi bàn giao).
Đây là dự án NOXH có mức giá bán cao nhất hiện nay ở Hà Nội, căn nhỏ nhất 32,3 m² giá khoảng 950 triệu đồng, căn lớn nhất 77,2 m² giá khoảng 2,26 tỷ đồng.
2. Nhà ở xã hội N01 Hạ Đình
Chủ đầu tư: Liên danh UDIC – Haweicco – DAC Hà Nội.
Vị trí: Phường Thanh Liệt (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì).
Quy mô: 25 tầng + 1 tầng hầm, 440 căn hộ.
Thời gian tiếp nhận hồ sơ: dự kiến Quý IV/2025.
Dự kiến hoàn thành: Quý IV/2027.
Giá tạm tính: 25 triệu đồng/m² (đã gồm VAT). Giá tạm tính cho căn 70 m² khoảng 1,75 tỷ đồng. Giá cho thuê và thuê mua cũng được công bố (tham khảo trong thông báo chủ đầu tư).
3. NOXH tại xã Đông Anh
Chủ đầu tư: Tổng công ty 319 (Bộ Quốc phòng).
Vị trí: Xã Đông Anh (trước đây là Uy Nỗ, huyện Đông Anh).
Quy mô: 4 khối nhà cao 9 tầng, 1 tầng hầm, 1 tum; 466 căn (419 căn để bán, 47 căn cho thuê).
Thời gian tiếp nhận hồ sơ: dự kiến từ Quý III/2025.
Dự kiến hoàn thành: Quý IV/2026.
Giá tạm tính: 20,6 triệu đồng/m² (đã gồm VAT), chưa gồm phí bảo trì khoảng 392.000 đồng/m²). Giá thuê mua tạm tính 288.527 đồng/m²/tháng.
4. NOXH tại khu đô thị Kim Hoa (Tiến Thắng, Mê Linh)
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Thân Hà.
Vị trí: Xã Tiến Thắng (trước đây là Kim Hoa, huyện Mê Linh).
Quy mô: 4 tòa, 9 tầng, 720 căn hộ; dự án quy hoạch 4 lô CT01–CT04, tổng diện tích hơn 3,4 ha.
Thời gian tiếp nhận hồ sơ: Đợt 1 từ 06/10–05/11/2025; trong đợt mở bán đầu tiên có 480/720 căn được đưa ra (408 căn bán với giá khoảng 20,2 triệu đồng/m²).
Dự kiến hoàn thành/bàn giao: theo tiến độ, có thể bàn giao cuối năm 2026.
Giá bán đợt 1: 20,2 triệu đồng/m² (đã gồm VAT và phí bảo trì).
5. Công trình CT3 thuộc khu NOXH Kim Chung
Chủ đầu tư: Liên danh Handico – Viglacera (Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội và Viglacera).
Vị trí: Xã Thiên Lộc (trước đây là Kim Chung, huyện Đông Anh).
Quy mô: 3 tòa chung cư, mỗi tòa 12 tầng + 1 tum; tổng 1.104 căn hộ (589 căn bán, 212 căn cho thuê, 128 căn thuê mua, phần còn lại căn hộ thương mại).
Thời gian tiếp nhận hồ sơ: Từ 10/11–19/12/2025 (dự kiến).
Giá tạm tính: 18,4 triệu đồng/m² (đã gồm VAT và phí bảo trì). Diện tích phổ biến 49,8–64 m², giá bán tương đương 920 triệu–1,2 tỷ đồng/căn.
Từ cuối 2024 đến nay, nhiều dự án NOXH tại Hà Nội khởi công và chuẩn bị mở bán, song giá mở bán có xu hướng tăng rõ rệt. Nếu trước đây mức giá phổ biến dưới 20 triệu đồng/m², thì nay đã xuất hiện các “kỷ lục” mới với 25 triệu/m² (Hạ Đình) và 29,4 triệu/m² (Thượng Thanh). Ngay cả những dự án ở vùng ven như Kim Hoa, Kim Chung cũng có mức giá xấp xỉ 18–20 triệu/m².
Hệ quả là, dù nguồn cung mới được bổ sung nhưng nhóm người thu nhập thấp vẫn gặp khó khăn do giá nhà quá cao. Hiện, nhiều căn NOXH được định giá hàng trăm triệu đến cả tỷ đồng, vượt ngoài tầm với của những hộ có thu nhập thấp truyền thống.
Cơ chế bán, thuê mua, giá và chi phí liên quan
Giá bán công bố của các dự án thường đã gồm VAT nhưng có thể chưa gồm phí bảo trì (phí bảo trì được tính theo m², nộp một lần khi bàn giao).
Các dự án cũng chuẩn bị các phương án bán, cho thuê, thuê mua; giá thuê và giá thuê mua được thông báo riêng (tính theo đồng/m²/tháng). Ví dụ, Kim Hoa công bố 408 căn được bán ở mức khoảng 20,2 triệu/m², 72 căn còn lại cho thuê mua với giá 244.515 đồng/m²/tháng (đã gồm VAT).
Phần lớn dự án mở hồ sơ tiếp nhận đăng ký mua, thuê mua theo đợt và có giới hạn số lượng căn đưa ra trong đợt mở bán đầu tiên.
Trước xu hướng giá NOXH tăng mạnh, Bộ Xây dựng đã đề nghị Hà Nội thanh tra việc xác định giá nhà ở xã hội trên địa bàn. Việc thanh tra nhằm đảm bảo mức giá bán, cơ cấu căn hộ và phương thức giao dịch bảo đảm công bằng, đúng tiêu chuẩn NOXH, tránh tình trạng “thương mại hóa ngầm” nhà ở xã hội.
