Bất động sản ở Thủ Đức cũ: Thực hư tin 'khách Hà Nội vào mua như vũ bão, 1 tuần bán 510 căn hộ'
Dưới đây là thông tin chi tiết về tình hình thị trường bất động sản ở Thủ Đức cũ đang nhận được sự quan tâm từ một bộ phận cư dân mạng.
Vài ngày qua, mạng xã hội lan truyền thông tin khu Thủ Đức cũ (TP Thủ Đức) đang “sốt căn hộ”, với những lời quảng cáo như “khách Hà Nội vào mua như vũ bão”, “dự án cháy hàng trong ngày”, hay có "tuần bán 510 căn”. Tuy nhiên, khảo sát thực tế cho thấy thị trường không hề “nóng” như tin đồn.
Những bài đăng, video clip "tạo sóng" đăng trên mạng xã hội khiến nhiều người lầm tưởng thị trường vào cơn sốt. Ảnh chụp màn hình.
Trên TikTok và các nhóm môi giới, nhiều tài khoản tung video khẳng định “dự án đang sốt, khách cọc online không cần xem nhà”. Dưới phần bình luận, phần lớn người xem phản bác, cho rằng đây chỉ là “chiêu tạo sóng” của giới môi giới. Một người viết: “Chém gió thôi, tôi rao căn 2 phòng ngủ 3 tỷ đồng hai năm nay vẫn chưa ai hỏi”. Người khác mỉa mai: “Cọc 30%, không mua mất cọc, sale khóc chứ ai mua thật”.
Khảo sát của phóng viên Báo Người Lao Động ngày 7/10 tại một số dự án khu vực này cho thấy, hàng trăm căn hộ vẫn đang rao bán, không có dấu hiệu “cháy hàng”.
Bà Hòa - một môi giới kỳ cựu cho biết: “Đúng là có vài khách Hà Nội đặt cọc online 1-2 căn studio giá khoảng 1,7-1,8 tỷ đồng, nhưng đều là khách quen, tin tưởng môi giới, chứ không có chuyện người mới ồ ạt vào mua”.
Ông Tạ Trung Kiên - Phó Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Việt Á (Việt Á Real), cũng khẳng định lượng khách mua thật rất ít. “Một vài khách Hà Nội có hỏi mua, nhưng số hợp đồng chốt thành công không đáng kể. Nhiều môi giới hô ‘cháy hàng’ để tạo hiệu ứng, khiến người có nhà bán rút lại, tưởng giá đang lên”, ông nói.
Theo ông Kiên, khu R của dự án - nơi có giá thấp nhất, chỉ 43-45 triệu đồng/m² thu hút sự chú ý của người mua. Tuy nhiên, lượng cung trên thị trường vẫn rất lớn, với hàng nghìn căn từ các nhà đầu tư cũ, nên khả năng tăng giá thực tế không cao.
Bà Hòa cho rằng việc môi giới “thổi sóng” khiến nhiều người lầm tưởng thị trường đang phục hồi mạnh, nhưng thực tế thanh khoản chỉ nhỉnh hơn đôi chút so với giai đoạn trầm lắng trước đây, chủ yếu do người bán đồng loạt tung hàng ra.
Từ đầu năm 2025 đến nay, giá tại khu vực Thủ Đức cũ chỉ tăng khoảng 15%, thấp hơn nhiều so với mức tăng 20%-50% ở các khu vực khác của TP.HCM. Nguyên nhân là khu vực này có nguồn cung căn hộ dồi dào, liên tục mở bán trong 2-3 năm qua, trong khi giá cho thuê thấp khiến nhà đầu tư ít mặn mà.
Một căn hộ 3 phòng ngủ đầy đủ nội thất chỉ cho thuê khoảng 10 triệu đồng/tháng, thậm chí 8,5 triệu đồng nếu không có nội thất. Người thuê chủ yếu là sinh viên và người trẻ đi làm, chọn khu xa trung tâm để tiết kiệm chi phí.
Như vậy, dù có tín hiệu giao dịch trở lại, thị trường căn hộ tại Thủ Đức cũ chưa hề “sốt”, và người mua cần tỉnh táo trước những tin đồn “thổi sóng” tràn lan trên mạng.
