Thành phố đang hot nhất nhì trong thị trường bất động sản: Được các ‘ông lớn’ BĐS ‘rót’ tiền liên tục
Nhiều nhà phát triển bất động sản hàng đầu như Vingroup, Sun Group, BRG, Geleximco, BRG, cùng các doanh nghiệp trong nước và nước ngoài đang liên tục ‘xuống tiền’ vào thành phố này.
Gần đây, Hải Phòng trở thành tâm điểm thu hút các “đại bàng” bất động sản trong và ngoài nước. Cũng từ đó, hàng loạt dự án quy mô lớn được triển khai, kéo theo sức cầu nhà ở tăng mạnh và niềm tin thị trường được củng cố.
Tại một tọa đàm chuyên môn, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng thành phố Đà Nẵng đã và đang giữ vững phong độ hấp dẫn nhà đầu tư.
Theo ông Đính, nhiều nhà phát triển bất động sản hàng đầu như Vingroup, Sun Group, BRG, Geleximco, BRG, cùng các doanh nghiệp trong nước và nước ngoài như Hoàng Huy, Văn Phú Invest, Masterise Homes, DOJILand, N.H.O (Hàn Quốc)… đã đổ về Hải Phòng triển khai dự án.
Những dự án tiêu biểu đang hiện hữu gồm Vinhomes Dương Kinh, Vinhomes Royal Island (Vingroup); Hoàng Huy Green River (Hoàng Huy Group); Vlasta Thủy Nguyên (Văn Phú Invest); Ruby Coastal City (BRG) cùng nhiều chung cư, khu đô thị khác như Diamond Crown, Golden Crown, The Zenith, Hoàng Huy Commerce, Gem Park,…
Sự xuất hiện dày đặc của các “sếu đầu đàn” góp phần kiến tạo hệ sinh thái đô thị hiện đại, với hạ tầng và tiện ích đồng bộ. Đây được xem là yếu tố thu hút cả khách mua ở thực lẫn nhà đầu tư.
Ông Đính nêu rõ nhiều nguyên nhân tạo động lực cho thị trường Hải Phòng: Quỹ đất còn dồi dào, hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ, cùng tăng trưởng kinh tế nhanh sau sắp xếp hành chính. Hệ thống cảng biển, các tuyến cao tốc, cầu vượt và hạ tầng logistics cùng các khu công nghiệp được đẩy mạnh đã tạo nền tảng cho nhu cầu nhà ở gia tăng. Đặc biệt nhu cầu chất lượng cao đến từ chuyên gia, kỹ sư và tầng lớp trung - thượng lưu.
Dòng chảy dân cư, cán bộ, công chức sau sáp nhập tỉnh thành cũng góp phần tăng nhu cầu an cư. Những khu vực như Vũ Yên, Dương Kinh, Kiến An được xác định là “vùng trọng điểm” tập trung dự án. Hứa hẹn sẽ thay đổi diện mạo đô thị và kéo theo dân số chất lượng cao, gia tăng hoạt động thương mại - dịch vụ.
Nhìn lại diễn biến thị trường, ông Đính cho biết Hải Phòng khởi sắc mạnh trở lại từ đầu tháng 3 năm nay khi nhiều dự án mới ra mắt, duy trì nhịp sôi động đến hết tháng 4 rồi dần ổn định. Điểm đáng chú ý là Hải Phòng bật lên khi nhiều nơi khác trầm lắng. Giai đoạn 2018–2019 thành phố khá im ắng, nhưng từ 2021–2023, đặc biệt trong đợt khó khăn chung của thị trường 2023, Hải Phòng vẫn bứt phá mạnh-
Ông Bùi Văn Doanh - Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam nhận định tâm lý nhà đầu tư luôn tìm kiếm “thị trường mới”. Hai yếu tố hàng đầu họ quan tâm là dư địa phát triển và tính thanh khoản. Khi dòng vốn đổ vào mạnh, thanh khoản sản phẩm tăng theo, càng thu hút thêm nhà đầu tư, tạo vòng xoáy tích cực cho thị trường.
Quan sát thị trường cho thấy người dân phía Bắc có xu hướng đầu tư bất động sản tích lũy mạnh hơn phía Nam. Trong khu vực phía Bắc, Hà Nội vẫn dẫn đầu về lượng nhà đầu tư, tiếp theo là Hải Phòng - nơi nhiều nhà đầu tư Hà Nội bắt đầu chuyển hướng sau khi “khẩu vị” nội đô, các điểm nghỉ dưỡng truyền thống bão hòa. Một số thị trường ven Hà Nội như Hưng Yên, Bắc Ninh cũng hút dòng vốn nhờ lợi thế gần thủ đô và kỳ vọng về giáo dục, việc làm cho thế hệ sau.
Áp lực phát triển hạ tầng và quy hoạch hiện hành đang tạo điều kiện để Hải Phòng hiện thực hóa tham vọng trở thành đô thị hiện đại, có tầm vóc khu vực phía Bắc. Các nhà phát triển hướng đến xây dựng khu đô thị đồng bộ về hạ tầng, tiện ích, góp phần định hình cộng đồng dân cư văn minh, nâng tầm giá trị bất động sản.
Tuy nhiên, cơ hội đi kèm thách thức: Tốc độ phát triển cần được kiểm soát theo quy hoạch; nguồn cung tăng đòi hỏi cân bằng giữa phát triển nhà ở thương mại, nhà ở cho công nhân và các loại hình hạ tầng xã hội. Đồng thời, cần bảo đảm tính thanh khoản bền vững để tránh rủi ro đầu cơ, bong bóng cục bộ.
