Ngôi nhà ‘xây nhầm chỗ’ ở Hải Phòng: Lộ chuỗi giao dịch đất nhiều bất thường cùng lỗ hổng trong quản lý
Vụ xây nhầm nhà trên đất của người khác tại phường Thiên Hương (Hải Phòng). Đằng sau sự việc không chỉ là câu chuyện hi hữu, mà còn phơi bày nhiều bất thường đất đai cùng những lỗ hổng trong quản lý đất đai địa phương.
Ngôi nhà “xây nhầm” và câu chuyện chưa từng có ở Hải Phòng
Những ngày gần đây, vụ xây nhầm nhà tại Hải Phòng đang trở thành tâm điểm chú ý. Căn nhà của ông Đỗ Văn Hữu được dựng lên từ tháng 8/2024, trên thửa đất vốn thuộc quyền sở hữu của vợ chồng ông Nguyễn Trí Hậu và bà Hoàng Thị Thu. Điều đáng nói, trong suốt quá trình xây dựng, gia đình ông Hậu không phản đối cũng không báo chính quyền, dẫn đến việc cơ quan chức năng phường Thiên Hương không có động thái xử lý.
Thời điểm đó, khu đất vẫn thuộc quản lý của xã Kiền Bái cũ, nằm ngoài diện phải xin giấy phép xây dựng. Vì vậy, việc thi công căn nhà diễn ra bình thường, không bị ngăn cản. Đến khi bà Trần Thị Kim Loan (trú tại phường An Hải, Hải Phòng) mua lại mảnh đất này thông qua môi giới, câu chuyện mới trở nên phức tạp.
Theo lãnh đạo phường Thiên Hương, khi ông Hữu bắt đầu xây móng, bà Loan vẫn chưa phải chủ sở hữu hợp pháp. Sau này, khi bà hoàn tất thủ tục sang tên sổ đỏ, thì ngôi nhà đã hình thành, tạo ra mâu thuẫn pháp lý khó giải quyết. Đây chính là khởi đầu của vụ việc xây nhầm nhà gây xôn xao tại Hải Phòng.
Chuỗi giao dịch đất nhiều tầng nấc và bất thường khó tin
Từ một căn nhà “xây nhầm”, hàng loạt giao dịch đất ở Hải Phòng dần bị bóc tách. Ông Hậu xác nhận giữa năm 2024, ông đã bán hơn 500m² đất cho hai người tên Thạo và Toàn. Sau đó, hai ông này chia nhỏ thành bảy lô để rao bán. Mỗi lô đất được chuyển nhượng với giá khoảng 460 - 470 triệu đồng. Trong số này, bà Loan mua lại hai lô đất và trở thành chủ mới.
Điều đáng nghi, theo lời môi giới bất động sản N.A., giá bán thực tế khi giao dịch đã tăng lên 540 - 550 triệu đồng mỗi lô, cao hơn nhiều so với mức giá mà bên bán công bố. Chênh lệch này đặt ra câu hỏi: liệu có hiện tượng khai giá thấp để lách thuế, khiến Nhà nước thất thu?
Chỉ trong thời gian ngắn, giá đất khu vực này liên tục tăng, làm dấy lên nghi ngờ về sự thiếu minh bạch trong giao dịch đất. Người dân lo ngại rằng việc mua bán lòng vòng qua nhiều chủ, kết hợp với cách quản lý đất đai lỏng lẻo, đã tạo ra rắc rối pháp lý.
Lỗ hổng quản lý đất đai và nguy cơ tranh chấp kéo dài
Sự việc xây nhầm nhà ở Hải Phòng không đơn thuần là nhầm lẫn giữa chủ đất và người xây dựng. Nó cho thấy rõ sự bất thường đất đai trong khâu quản lý, khi chính quyền cơ sở thừa nhận không can thiệp vì “chủ đất không khiếu kiện”.
Từ khâu chia tách lô, chuyển nhượng lòng vòng cho đến việc khai báo giá bán thấp hơn thực tế, tất cả đã phản ánh lỗ hổng lớn trong quản lý đất đai. Nếu không có biện pháp kiểm soát minh bạch, những giao dịch đất kiểu này dễ dẫn đến tranh chấp kéo dài, khiến người mua - người bán đều thiệt hại, đồng thời ngân sách nhà nước có thể thất thu thuế.
Dư luận cho rằng, cần một cuộc rà soát toàn diện để làm rõ trách nhiệm từng bên, từ chủ đất ban đầu, các môi giới bất động sản, đến chính quyền địa phương. Chỉ khi khép lại những bất cập trong quản lý đất đai, những vụ việc hi hữu như xây nhầm nhà mới không còn tái diễn.
