Hội tụ ba giá trị đắt giá: kết nối thuận tiện, trải nghiệm sống theo mô hình Metro Living hiện đại và tiềm năng tăng giá bền vững, những bất động sản kế cận metro như Vinhomes Wonder City (Hà Nội) đang trở thành điểm đến được săn đón của cả nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu ở thực.
Metro dẫn lối, bất động sản thăng hạng
Trên bản đồ các siêu đô thị toàn cầu, metro không chỉ là phương tiện di chuyển mà còn là “động mạch” chiến lược, kết nối giao thông, kinh tế và đô thị, đồng thời nâng tầm giá trị bất động sản.
Điểm mạnh nổi bật của metro nằm ở khả năng kết nối, rút ngắn thời gian di chuyển vượt trội. Thay vì mất cả giờ đồng hồ mắc kẹt trong các tuyến đường ùn tắc vào giờ cao điểm, cư dân chỉ cần bước lên metro, đi vài trạm là có thể tiếp cận trung tâm hoặc các khu vực vệ tinh trong vòng vài phút.
Chính tốc độ và tính ổn định này giúp metro trở thành “cỗ máy nén thời gian” - yếu tố quyết định nâng chất lượng sống đô thị. Cư dân tiết kiệm đáng kể thời gian di chuyển mỗi ngày, từ đó có thêm thời gian dành cho công việc, gia đình và các hoạt động cá nhân. Một căn nhà chỉ cách ga vài phút đi bộ đồng nghĩa sở hữu đặc quyền tiếp cận nhanh chóng toàn bộ hệ sinh thái đô thị, từ việc làm, giáo dục, thương mại đến giải trí. Đó là lý do các mô hình đô thị Metro living trên thế giới luôn có tỷ lệ lấp đầy cao, phí thuê ổn định, thanh khoản tốt và mức tăng giá bền vững theo thời gian.
Tại Tokyo, những khu đô thị thịnh vượng như Shinjuku hay Shibuya phát triển theo cấu trúc “ga metro - trung tâm thương mại - văn phòng - nhà ở”. Giá thuê shophouse quanh ga Shibuya và ga Shinjuku luôn nằm trong nhóm cao nhất Nhật Bản; còn căn hộ trong bán kính 500-800m quanh ga ghi nhận mức tăng giá ổn định 20-25% trong nhiều năm.
Tại Bangkok, giá bất động sản trên các trục BTS/MRT như Sukhumvit, Phrom Phong, Asok và Thong Lo tăng đều đặn 7-21%/năm tùy theo khoảng cách tới ga.
Tại Việt Nam, theo nghiên cứu của CBRE, giá bất động sản quanh tuyến metro số 1 tại TP. Hồ Chí Minh đã tăng từ 50% đến 200% trong giai đoạn trước và sau khi tuyến này vận hành.
Khu vực phía Tây Hà Nội cũng đang chứng kiến một chu trình tương tự khi metro số 4 đã nằm trong quy hoạch, tạo cú hích cho một loạt dự án nằm trên trục hạ tầng công cộng này.
Vinhomes Wonder City, một trong số ít dự án hưởng lợi trực tiếp từ metro số 4, đang dần thành hình (Ảnh: Vinhomes).
Ga metro trong lòng dự án: Lợi thế độc nhất vô nhị của Vinhomes Wonder City
Tại phía Tây Thủ đô, Vinhomes Wonder City là một trong những dự án hiếm hoi thừa hưởng trọn vẹn lợi thế từ metro số 4. Nhà ga nằm ngay trong khuôn viên dự án mang lại cho Vinhomes Wonder City lợi thế kép: chuẩn sống “Metro Living” thời thượng và giá trị khai thác “Metro Commerce” tiềm năng - điều mà rất ít khu đô thị tại Thủ đô đạt được.
“Metro Living” nâng tầm chuẩn sống đô thị tại Vinhomes Wonder City (Ảnh phối cảnh: Vinhomes).
Trên phương diện an cư, Vinhomes Wonder City được định vị như một “đặc khu sống chuẩn Metro Premium”, nơi cư dân vừa tiếp cận metro trong vài bước chân, vừa tận hưởng môi trường sống xanh, tiện nghi, riêng tư.
Ngay khi rời khỏi nhà ga, cư dân không bước vào những khối bê tông đặc quánh như ở các khu đô thị truyền thống, mà là một quần thể xanh mát và tiện nghi mở rộng theo từng nhịp chân. Ga metro không tách rời cuộc sống mà là điểm khởi đầu của một hành trình sống cân bằng, nơi thiên nhiên và các tiện ích cao cấp đan cài tinh tế. Tại đây, mật độ xây dựng chỉ dành chiếm 26,7%, trong khi diện tích cây xanh và mặt nước lên đến 24,9 ha.
Ở góc độ khai thác cho thuê, lợi thế metro của Vinhomes Wonder City mở ra dư địa rất lớn với nhóm khách chuyên gia cao cấp làm việc tại doanh nghiệp FDI, khu công nghệ cao, tổ chức quốc tế và cơ quan ngoại giao phía Tây Hà Nội. Đặc thù của nhóm khách này là ít sở hữu phương tiện cá nhân, ưu tiên tuyệt đối các dự án kết nối giao thông công cộng hiện đại, đặc biệt là metro - phương tiện di chuyển ổn định, đúng giờ, không ảnh hưởng bởi ùn tắc. Việc nhà ga nằm ngay trong lòng dự án giúp Vinhomes Wonder City trở thành lựa chọn “đúng chuẩn” cho phân khúc thuê cao cấp.
Bên cạnh đó, các gia đình trẻ cũng ngày càng ưu tiên không gian sống xanh toàn diện, “xanh” từ cảnh quan đến phương tiện di chuyển, tạo nên lực cầu thuê bền vững cho dự án.
Ở góc độ thương mại, lợi thế ga metro ngay ngưỡng cửa tạo sức bật vượt trội cho các shophouse tại Thái Dương, Ban Mai, Hừng Đông hay Tỉnh lộ 42, biến khu vực này thành “điểm hội tụ giao thương” tương tự các dãy phố thương mại dọc tuyến Yamanote (Tokyo) hay Circle Line (Singapore).
Lợi thế metro ngay ngưỡng cửa tạo bệ phóng giá trị cho shophouse Vinhomes Wonder City (Ảnh phối cảnh: Vinhomes).
Với dòng di chuyển lớn và liên tục từ metro, shophouse nằm trên những tuyến phố này sẽ sở hữu một nguồn lưu lượng khách ổn định, tự nhiên và không ngừng tái tạo mỗi ngày. Đây là nền tảng giúp mặt bằng kinh doanh duy trì tỷ lệ lấp đầy cao, vận hành hiệu quả và thường xuyên ghi nhận biên độ tăng trưởng tốt về giá thuê. Không ngẫu nhiên mà các thương hiệu F&B, bán lẻ, dịch vụ, chăm sóc sức khỏe hay văn phòng luôn ưu tiên chọn vị trí gần metro như một “tọa độ chiến lược” để mở rộng kinh doanh.
Với sự kết hợp giữa giá trị thương mại từ Metro Commerce, tiện ích sống chuẩn Metro Living và lợi thế kết nối vượt trội, Vinhomes Wonder City đang khẳng định vị thế đô thị metro hàng đầu khu Tây Hà Nội, trở thành điểm đến được săn đón cả bởi giới đầu tư lẫn cư dân mua để ở.
