Vinhomes tung chương trình đổi vàng mua nhà, mở hướng ‘chống vàng hóa’ nền kinh tế
Chương trình hỗ trợ đổi vàng mua nhà trong 5 năm của Vinhomes đang thu hút sự chú ý lớn từ giới chuyên gia. Giải pháp thị trường này được kỳ vọng sẽ giải phóng dòng vốn 80 tỷ USD đang ‘đóng băng’, thúc đẩy kinh tế thực và chống ‘vàng hóa’ hiệu quả.
Vào ngày 25/5, một chương trình phối hợp giữa Vinhomes và các đơn vị kinh doanh kim hoàn đã chính thức được công bố rộng rãi. Sáng kiến này hỗ trợ người dân quy đổi nguồn vàng sẵn có thành tiền mặt phục vụ mục đích mua nhà. Toàn bộ lộ trình triển khai đề án được hoạch định kéo dài liên tục trong vòng 5 năm.
Theo phân tích từ giới chuyên gia, điểm nhấn lớn nhất của giải pháp tài chính này là năng lực kích hoạt dòng tài sản cực lớn đang nằm im. Các số liệu ước tính cho thấy lượng vàng do các hộ gia đình Việt Nam tích trữ có thể đạt mốc 500 tấn, tương đương giá trị 80 tỷ USD.
Nhận định về thực trạng này, LS. Hà Huy Phong - Giám đốc điều hành Công ty Luật TNHH Inteco cho rằng, việc người dân cất giữ lượng lớn vàng vật chất khiến nguồn tài sản có tính thanh khoản và giá trị cao bị cô lập, hoàn toàn đứng ngoài các hoạt động đầu tư hay sản xuất kinh doanh.
Luật sư Phong phân tích, nếu xây dựng được cơ chế thích hợp để đưa lượng vàng này tham gia lưu thông, đồng thời bảo toàn giá trị tài sản cho người sở hữu, nền kinh tế quốc gia sẽ tiếp nhận một nguồn vốn bổ sung vô cùng mạnh mẽ.
Để làm rõ vấn đề, ông so sánh với phương thức thế chấp bất động sản vay vốn kinh doanh. Chủ sở hữu tài sản vẫn nắm giữ quyền sở hữu, được hưởng lợi khi bất động sản tăng giá, nhưng vẫn biến được tài sản thành nguồn tài chính cho sản xuất, đầu tư.
Ông Phong phân tích: “Đối với vàng cũng tương tự. Nếu có cơ chế khai thác hiệu quả, người dân vẫn giữ trọn vẹn quyền sở hữu và hưởng lợi từ sự tăng giá của vàng - giống như việc vẫn được ở trong ngôi nhà của mình, nhưng đồng thời có thể dùng nó làm cơ sở để tạo ra dòng vốn đầu tư. Khi đó, vàng không chỉ là công cụ tích trữ tĩnh, mà còn được biến thành nguồn lực tài chính tạo ra giá trị gia tăng lớn hơn rất nhiều cho nền kinh tế”.
Cũng theo Giám đốc điều hành Inteco, mô hình do Vinhomes áp dụng mang lại lợi ích cân bằng cho các bên. Khách hàng sở hữu vàng có thêm giải pháp đầu tư an toàn và nhận "lợi ích kép", thay vì giữ một loại "tài sản chết" trong két sắt gia đình.
Đồng thời, phương án này giúp thanh khoản thực của bất động sản gia tăng, tạo động lực cho hệ sinh thái gồm hơn 40 ngành nghề phụ trợ liên quan. Áp dụng giải pháp này cũng giúp hệ thống ngân hàng giảm bớt áp lực cấp tín dụng trung và dài hạn cho bất động sản.
Khi nguồn vốn mới được bổ sung vào thị trường, nền kinh tế sẽ có thêm động lực để tăng trưởng bền vững trong dài hạn. Đồng quan điểm, TS. Lê Xuân Nghĩa - Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng, cũng bày tỏ sự đồng tình với giải pháp từ Vinhomes.
Chuyên gia Lê Xuân Nghĩa đánh giá chính sách này hoàn toàn tương thích với định hướng từ cơ quan quản lý nhà nước về việc tập hợp dòng vốn vàng nhàn rỗi phục vụ phát triển kinh tế, đồng thời bảo đảm quyền lợi cho người nắm giữ vàng.
Nhận định về vấn đề trên, ông Nghĩa cho biết: “Giá bất động sản trong dài hạn thường tăng nhanh hơn vàng, cả ở Việt Nam lẫn trên thế giới, nên người mua nhà luôn có lợi thế. Rủi ro với khách hàng rất nhỏ vì nắm giữ trong tay tài sản thực giá tăng nhanh hơn”.
Phân tích ở bức tranh toàn cảnh, Tiến sĩ Vũ Đình Ánh khẳng định đây là nỗ lực chuyển hóa vàng vào nền kinh tế thực. Hành động này diễn ra theo đúng cơ chế thị trường và là bước đi thiết thực để "chống vàng hóa".
Vị chuyên gia kinh tế này giải thích, hiện tượng "vàng hóa" xuất hiện khi kim loại quý này trở thành công cụ tích trữ chủ đạo. Khi đó, dòng vốn bị rút cạn khỏi nền kinh tế thực, mọi tài sản xã hội bị quy chiếu theo vàng.
Ngược lại, giải pháp của Vinhomes thiết lập cơ chế xác thực hợp pháp lượng vàng, chuyển đổi thành tiền mặt để phục vụ giao thương và đầu tư. “Bản chất của mô hình là đưa nguồn lực đang đóng băng thành dòng vốn vận động, thay vì khuyến khích giao dịch bằng vàng”, ông nói.
Các tiêu chí của chương trình được xây dựng để kiểm soát rủi ro triệt để. Chính sách chỉ áp dụng với vàng hình thành trước ngày 25/4/2026, đồng thời quy trình kiểm định, chuyển đổi đều thực hiện qua các tổ chức kinh doanh vàng bạc đá quý hợp pháp.
Quy định chặt chẽ này giúp ngăn chặn các hành vi đầu cơ, đồng thời không tạo ra những làn sóng tích lũy vàng mới. Động thái này một lần nữa khẳng định năng lực định hình và kiến tạo thị trường bất động sản của thương hiệu Vinhomes.
Không dừng lại ở việc cung ứng sản phẩm, doanh nghiệp đã chủ động giải quyết các rào cản tâm lý và điểm nghẽn thị trường bằng giải pháp dài hạn, tương tự chính sách bảo đảm lãi suất cố định từ 0-6%/năm suốt 5 năm trước đây.
“Không phải doanh nghiệp nào cũng đủ năng lực để triển khai một cơ chế đòi hỏi cam kết dài hạn, nguồn lực tài chính lớn và khả năng quản trị rủi ro trước biến động thị trường nhiều năm như vậy”, TS. Vũ Đình Ánh nhìn nhận.
Cùng chung góc nhìn, ông Nguyễn Quang Huy, CEO Khoa Tài chính - Ngân hàng thuộc Trường Đại học Nguyễn Trãi, đánh giá cao phương thức tiếp cận. Mô hình lựa chọn chuyển đổi tài sản thông qua cơ chế thị trường tự do.
Dự án có sự tham gia trực tiếp của các pháp nhân kinh doanh vàng được cấp phép hợp pháp. Phương thức này hoàn toàn khác biệt với hoạt động huy động hoặc cho vay vàng vốn có trong hệ thống các tổ chức tín dụng.
Nếu vận hành minh bạch, mô hình sẽ tăng tính lưu chuyển tài sản, hỗ trợ thanh khoản bất động sản và đa dạng nguồn vốn. Người dân cũng có thêm một phương án tối ưu để quản trị khối tài sản cá nhân của mình.
Vị chuyên gia nhấn mạnh: “Tuy nhiên, do liên quan đồng thời tới vàng, bất động sản và các cam kết tài chính trung - dài hạn, yêu cầu về quản trị và pháp lý cần được đặt ở tiêu chuẩn cao”.
Bày tỏ sự lạc quan trước những nỗ lực khơi thông nguồn lực xã hội, Tiến sĩ Vũ Đình Ánh đặt nhiều kỳ vọng. Ông nói: “Hi vịnh Vinhomes sẽ tiếp tục sáng tạo thêm những công cụ khác để đưa nguồn lực ‘đóng băng’ trong vàng vào sự nghiệp phát triển kinh tế xã hội của đất nước”.
