Lỗi sai nghiêm trọng của cơ quan đấu giá đất trong vụ trúng đấu giá nhưng 18 năm không tìm thấy đất
Lô đất đã được đấu giá thành công, và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tuy nhiên 18 năm nay, ông Đặng Huy Dũng không tìm thấy lô đất mình đã đấu giá, kiến nghị khắp nơi chưa được giải quyết.
Năm 2007, ông Đặng Huy Dũng, trú tại xã Bình Sơn (tỉnh Quảng Ngãi), tham gia đấu giá đất tại khu dân cư Cây Trắc và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với lô đất mang số 19.
Tuy nhiên, đến năm 2018, khi tiến hành xây dựng nhà ở, ông Dũng mới tá hỏa phát hiện thực tế khu dân cư này không hề tồn tại lô đất số 19 như trong hồ sơ. Kể từ đó đến nay, suốt nhiều năm liền, ông liên tục gửi đơn kiến nghị đến các cơ quan chức năng nhưng vụ việc vẫn chưa được giải quyết dứt điểm.
Ông Đặng Huy Dũng bức xúc vì trúng đấu giá lô đất "ảo" tại khu dân cư Cây Trắc
Trao đổi về sự việc, luật sư Nguyễn Mạnh Cường – Trưởng chi nhánh Văn phòng Luật sư Trần Hùng tại Quảng Nam – cho rằng, trước khi đưa một thửa đất ra đấu giá, cơ quan chức năng bắt buộc phải xác định đầy đủ, rõ ràng các yếu tố như ranh giới, diện tích, mục đích sử dụng cũng như quy hoạch chi tiết đã được cấp thẩm quyền phê duyệt.
Theo quy định tại khoản 3 Điều 48 Luật Đất đai năm 2003, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo từng thửa đất cụ thể. Do đó, trong trường hợp thửa đất trúng đấu giá không tồn tại trên thực địa, việc tổ chức đấu giá và cấp sổ đỏ là hành vi trái quy định pháp luật.
Luật sư Cường nhận định, việc một lô đất được đưa ra đấu giá, hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận nhưng nhiều năm sau lại bị xác định là “không có thật” cho thấy những sai phạm nghiêm trọng trong quá trình tạo lập quỹ đất, đo đạc, lập bản đồ địa chính hoặc quản lý hồ sơ của UBND huyện Bình Sơn trước đây.
Đối với trường hợp của ông Đặng Huy Dũng, luật sư cho rằng chính quyền địa phương cần có trách nhiệm xây dựng phương án bồi thường phù hợp, bảo đảm quyền lợi hợp pháp cho người dân theo đúng quy định.
Cụ thể, khoản 1 Điều 7 Luật Trách nhiệm bồi thường của Nhà nước quy định rõ, Nhà nước phải bồi thường khi có đủ căn cứ gồm: hành vi trái pháp luật của người thi hành công vụ, thiệt hại thực tế xảy ra và mối quan hệ nhân quả giữa hành vi vi phạm và thiệt hại đó.
Luật sư nhận định UBND huyện Bình Sơn cũ có sai sót nghiêm trọng ở khâu tạo quỹ đất, đo đạc, lập bản đồ hoặc quản lý hồ sơ địa chính khu dân cư Cây Trắc
Ngoài ra, luật sư cũng nhấn mạnh, khi phát hiện dấu hiệu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sai hoặc không phù hợp với thực tế, cơ quan có thẩm quyền không thể né tránh mà phải tiến hành kiểm tra, kết luận rõ ràng và áp dụng biện pháp xử lý theo luật, như thu hồi hoặc hủy giấy chứng nhận đã cấp sai, đồng thời bố trí bồi thường hoặc quỹ đất khác tương đương cho người trúng đấu giá.
Nhiều ý kiến bạn đọc cũng cho rằng, quy trình đấu giá đất vốn trải qua nhiều khâu chặt chẽ, từ phê duyệt sơ đồ phân lô đến bàn giao ngoài thực địa trước khi cấp giấy chứng nhận. Vì vậy, việc để xảy ra tình trạng “đất trên giấy” kéo dài suốt nhiều năm cho thấy sự tắc trách nghiêm trọng của cán bộ liên quan, gây thiệt hại lớn cho người dân và làm giảm niềm tin vào công tác quản lý đất đai tại địa phương.
