Thanh tra Lâm Đồng phát hiện ra loạt sai phạm nghiên trọng của dự Sentosa Villa ở Lâm Đồng
Thanh tra tỉnh Lâm Đồng vừa công bố kết luận thanh tra dự án Sentosa Villa (phường Mũi Né) do Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn làm chủ đầu tư. Kết quả cho thấy hàng loạt sai phạm nghiêm trọng kéo dài nhiều năm, từ quản lý đất đai, xây dựng đến giao dịch bất động sản.
Chậm tiến độ hơn 11 năm, vẫn ký 200 hợp đồng góp vốn
Dự án Sentosa Villa được chấp thuận chủ trương đầu tư từ tháng 9/2013 với tổng vốn 260 tỷ đồng, nhằm xây dựng khu dân cư – du lịch nghỉ dưỡng ven biển. Theo kế hoạch, dự án phải hoàn thành trong 12 tháng nhưng đến nay đã chậm hơn 11 năm.
Dù chưa đủ điều kiện đưa sản phẩm ra thị trường, chủ đầu tư vẫn ký gần 200 hợp đồng góp vốn và mua bán biệt thự hình thành trong tương lai, huy động khoảng 230 tỷ đồng. Thanh tra xác định trách nhiệm thuộc về Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn.
Chuyển mục đích sử dụng đất trái quy hoạch
Kết luận thanh tra nêu rõ hơn 88.600m² đất của dự án đã được Sở TN&MT và Văn phòng UBND tỉnh (thời điểm Bình Thuận cũ quản lý) tham mưu chuyển từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở đô thị trái với kế hoạch sử dụng đất năm 2016–2017 của TP Phan Thiết. Việc tham mưu này vi phạm khoản 1 Điều 52 Luật Đất đai 2013.
Trách nhiệm liên quan thuộc Chi cục Quản lý đất đai, Sở TN&MT, ông H.L – nguyên Giám đốc Sở TN&MT Bình Thuận cùng các phòng chuyên môn thuộc Văn phòng UBND tỉnh.
Xây dựng hạ tầng trái phép, từng gây sạt lở ven biển
Thanh tra cũng xác định nhiều hạng mục hạ tầng của dự án được xây dựng khi chưa được cấp phép, từng dẫn đến tình trạng sạt lở cát xuống đường ven biển Mũi Né. Những sai phạm này từng được Bộ TN&MT (năm 2018) và Sở Xây dựng Bình Thuận (năm 2020) kết luận, nhưng đến nay vẫn chưa được khắc phục triệt để.
Nghĩa vụ tài chính còn vướng mắc
Theo kết luận, Công ty Đầu tư Sài Gòn đã nộp hơn 267 tỷ đồng nghĩa vụ tài chính liên quan đất đai. Tuy nhiên, cơ quan thuế vẫn chưa xác định được khoản chậm nộp. Đồng thời, việc điều chỉnh mục đích sử dụng đất có thể dẫn đến thay đổi nghĩa vụ tài chính trong thời gian tới.
Kiến nghị giữ lại dự án nhưng phải xử lý toàn bộ vi phạm
Thanh tra tỉnh Lâm Đồng cho rằng sai phạm tại dự án Sentosa Villa xuất phát từ cả chủ đầu tư lẫn cơ quan quản lý thời kỳ trước trong quá trình tham mưu, phê duyệt và giám sát.
Từ các sai phạm được chỉ ra, Thanh tra kiến nghị giữ lại dự án nhưng yêu cầu điều chỉnh toàn bộ các vi phạm về đất đai, quy hoạch và chức năng sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
Sở Tài chính được giao lập hồ sơ trình Ban Chỉ đạo 751 xem xét tháo gỡ, nhằm tạo cơ sở pháp lý để dự án tiếp tục triển khai theo mục tiêu thương mại – dịch vụ – du lịch, đồng thời xác lập tiến độ mới cho chủ đầu tư.
