Cập nhật giá nhà ở phố Hàng Mã mới nhất: Giá bán 1,2 tỷ/m2, có căn cho thuê 180 triệu/tháng
Hàng Mã, quận Hoàng Kiếm, Hà Nội là một trong những tuyến phố cổ kinh doanh sầm uất bậc nhất Hà Nội, nổi tiếng với các mặt hàng truyền thống như vàng mã, đồ giấy, đồ chơi trẻ em.
Phố Hàng Mã (trước đây thuộc phường Hàng Mã, quận Hoàn Kiếm, nay thuộc phường Hoàn Kiếm) có chiều dài khoảng 339m, cách chợ Đồng Xuân khoảng 1km về phía Nam và cách Hồ Gươm khoảng 700m về phía Bắc. Đây là một trong những tuyến phố cổ kinh doanh sầm uất bậc nhất Hà Nội, nổi tiếng với các mặt hàng truyền thống như vàng mã, đồ giấy, đồ chơi trẻ em.
Trước mỗi dịp lễ hội, nhiều cửa hàng trên phố đồng loạt thay “áo mới” bằng những màn trang trí rực rỡ. Đèn lồng Trung thu, cây thông và phụ kiện Giáng sinh, sắc đỏ đặc trưng của Tết Nguyên đán phủ kín mặt tiền các cửa hàng. Ánh sáng từ đèn lồng, đồ trang trí, cùng màu sắc lễ hội tạo nên không gian bắt mắt, thu hút đông đảo du khách và giới trẻ tới tham quan, chụp hình.
Vào buổi tối, khi cả tuyến phố lên đèn, lượng người đổ về Hàng Mã tăng rõ rệt, biến nơi đây thành một trong những điểm check-in và mua sắm nhộn nhịp của trung tâm thủ đô.
Theo khảo sát, các cửa hàng trên phố Hàng Mã mang đặc trưng điển hình của khu phố cổ với diện tích nhỏ, mặt bằng hẹp và nhà cửa san sát nhau. Phần lớn diện tích tầng 1 được tận dụng tối đa để trưng bày hàng hóa, thậm chí bày tràn ra phía trước nhằm tăng khả năng thu hút du khách và người đi đường.
Mật độ kinh doanh dày đặc khiến tuyến phố này luôn tấp nập, đồng thời phản ánh rõ đặc thù “tấc đất tấc vàng” tại khu vực trung tâm Hà Nội. Tỷ lệ nhà rao bán hoặc cho thuê trên phố Hàng Mã hiện ở mức rất thấp.
Các cửa hàng nhỏ diện tích khoảng 20-35m2 thường được chào thuê trong khoảng 25-45 triệu đồng/tháng, mức giá này có thể tăng thêm 30-50% vào mùa cao điểm lễ hội. Những mặt bằng trung bình rộng 50-80m2 có giá thuê dao động 50-80 triệu đồng/tháng. Các căn nhà lớn trên 100m2 thường được chào thuê từ 100-180 triệu đồng/tháng hoặc cao hơn, tùy vị trí và khả năng khai thác kinh doanh.
Trao đổi với PV VietNamNet, ông Hoàng Kim (kênh Vua mặt phố) cho biết giá nhà mặt phố Hàng Mã hiện ở mức trung bình khoảng 800 triệu đồng/m2, chưa tính giá trị tài sản trên đất. Giá cụ thể của từng căn nhà phụ thuộc vào bề ngang mặt tiền, vị trí và yếu tố phong thủy.
Theo ông Kim, giá nhà tại phố Hàng Mã đã tăng so với cách đây khoảng hai tháng, khi mức giá trung bình chỉ khoảng 770 triệu đồng/m2. Một số căn nhà 5-6 tầng, có thang máy, mặt tiền rộng được chào bán với giá từ 1-1,2 tỷ đồng/m2.
Hiện một căn nhà 4 tầng, diện tích 45m2, nằm trên mặt phố Hàng Mã đang được rao bán với giá 42 tỷ đồng, tương đương hơn 900 triệu đồng/m2. Với vị trí đẹp và mật độ thương mại cao, căn nhà này được đánh giá có tiềm năng khai thác tốt cho nhiều loại hình kinh doanh hoặc cho thuê lại.
Nhà trong ngõ trên địa bàn phố Hàng Mã thường nằm trong các hẻm rộng 3-5m, có mức giá thấp hơn nhà mặt phố nhưng vẫn được xếp vào nhóm đắt đỏ so với mặt bằng chung. Mức giá ghi nhận dao động khoảng 150-500 triệu đồng/m2, tùy vị trí, độ rộng hẻm và chất lượng công trình.
Dù giá nhà đất cao, Hàng Mã vẫn được xem là một trong những tuyến phố thương mại trọng điểm của khu phố cổ. Lợi nhuận từ các mặt hàng thời vụ, cùng khả năng thu hút lượng lớn khách mua sắm và khách du lịch quanh năm, giúp duy trì hiệu suất đầu tư hấp dẫn cho chủ sở hữu và nhà đầu tư.
Doanh thu tại các cửa hàng trên phố Hàng Mã thường tăng 2-3 lần vào những dịp cao điểm như Trung thu, Giáng sinh và Tết Nguyên đán. Ngay cả những ki-ốt nhỏ chỉ 20-30m2 vẫn có thể ghi nhận doanh thu cao trong mùa lễ hội, nhờ mật độ khách hàng lớn và sức mua tăng mạnh.
Với nguồn lực tài chính dồi dào, nhiều nhà đầu tư lựa chọn sở hữu nhà đất tại các tuyến phố trung tâm như Hàng Mã để tối ưu lợi nhuận, đồng thời duy trì dòng tiền ổn định từ hoạt động cho thuê lâu dài.
Hiện phố Hàng Mã đang trong quá trình chỉnh trang, dọn dẹp trật tự đô thị. Nhiều mái che, tiểu cảnh trang trí lấn chiếm vỉa hè đã được tháo dỡ, trả lại không gian thông thoáng, sạch sẽ hơn cho người đi bộ. Các chuyên gia nhận định, cùng với yếu tố khan hiếm nguồn cung và lợi thế thương mại sẵn có, thị trường bất động sản tại khu phố cổ nói chung và khu vực Hàng Mã nói riêng được dự báo sẽ tiếp tục có dư địa tăng trưởng trong thời gian tới.
