Nhiều hộ dân ‘không đội trời chung’ sau khi đổ từ sổ đỏ cũ sang sổ đỏ mới: Hé lộ nguồn cơn đằng sau?
Sau khi xét xử, gia đình ông Ngọ buộc phải dỡ phần nhà, trả lại 10 m đất cho bên khởi kiện.
Nhiều hộ dân thuộc khu giãn dân ở xã Thái Bảo cũ (nay là xã Nhân Thắng, tỉnh Bắc Ninh) phản ánh việc đổi sổ đỏ từ sổ cũ sang sổ mới đã dẫn đến sai lệch tọa độ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất so với thực tế. Hậu quả là một số thửa đất chồng lấn lên nhau, dẫn đến tranh chấp, kiện tụng kéo dài và làm rạn nứt quan hệ láng giềng.
Gia đình ông Ngọ (xã Nhân Thắng) cho biết sau khi mua đất giãn dân vào năm 2004, nhận mốc giới và được cấp sổ đỏ cũ, gia đình ông đã xây nhà và ổn định cuộc sống nhiều năm. Tuy nhiên, khoảng 7 năm trước, lô đất bên cạnh (khi đó chưa xây dựng) được bán cho người khác và chủ mới đã làm thủ tục cấp sổ đỏ mới.
Khi xây nhà, chủ mới đối chiếu tọa độ trên sổ mới thì phát hiện 10 m đất nằm trong phần diện tích nhà ông Ngọ. Trong khi đó, 10 m đất mà họ đã xây thuộc vùng đất theo sổ cũ lại đang hiện hữu là đất của nhà ông Ngọ. Người mua mới đã khởi kiện gia đình ông Ngọ ra tòa, với cáo buộc ông lấn chiếm. Sau khi xét xử, gia đình ông Ngọ buộc phải dỡ phần nhà, trả lại 10 m đất cho bên khởi kiện.
Theo người dân, mỗi lô tại khu giãn dân chỉ có 90 m², mặt tiền 4,5 m, và không có chuyện nhà này lấn sang nhà kia. Điều này càng khiến họ khẳng định nguyên nhân là do lỗi trong quá trình đo đạc, dẫn tới lô đất bị lệch vị trí so với thực tế.
Ông Lê Bá Huy (xã Nhân Thắng) mô tả hệ quả kéo theo là tranh chấp dây chuyền giữa nhiều hộ: “Tòa án 69 Bắc Ninh trả lời là ông Ngọ kiện sang lô số 7, lô số 7 kiện sang nhà số 8 là nhà tôi. Nhà tôi kiện sang lô số 9. Tan nát hết, trước đây bao nhiêu năm êm ấm, bây giờ không đội trời chung với nhau”.
Theo một cán bộ địa chính từng tham gia phân giao đất thời điểm trước, xã Thái Bảo (cũ) đã tổ chức đo đạc lại diện tích các thửa trên toàn xã vào năm 2019. Tuy nhiên, khi đo đạc tại khu giãn dân này không có người dẫn đạc thực địa, nên đơn vị thực hiện đo đã xác định sai tọa độ. Cụ thể có trường hợp lô số 1 bị đổi thành lô số 11, kéo theo lệch vị trí của các lô tiếp theo.
Do sự việc xuất phát từ quá trình đo đạc, người dân khẳng định họ không chịu trách nhiệm về sai sót này và đề nghị cơ quan chức năng tỉnh Bắc Ninh làm rõ để đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho các hộ dân liên quan.
Người dân đề nghị các cơ quan chức năng của tỉnh sớm kiểm tra, đối chiếu hồ sơ gốc, bản vẽ hiện trạng và biên bản đo đạc để xác định chính xác nguồn gốc sai lệch tọa độ, đồng thời đề xuất phương án giải quyết thỏa đáng, tránh gây thêm thiệt hại cho các hộ dân đã đầu tư xây dựng ổn định nhiều năm. Các giải pháp khả dĩ có thể gồm xác định ranh thực tế, điều chỉnh giấy tờ hoặc bồi thường, nhưng cần có kết luận thẩm quyền từ cơ quan chuyên môn.
