Bộ Xây dựng đề xuất phạt 1 tỷ nếu chủ đầu tư vi phạm quy định này trong quá trình làm sổ hồng cho cư dân
Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến góp ý cho dự thảo Nghị định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, trong đó đáng chú ý là đề xuất tăng mạnh mức phạt đối với hành vi chậm nộp hồ sơ cấp sổ hồng cho cư dân.
Theo dự thảo, các mức xử phạt được điều chỉnh tăng khoảng 1,5 lần so với hiện hành, áp dụng tùy theo thời gian chậm trễ và quy mô dự án. Cụ thể:
- Phạt 30-60 triệu đồng nếu chủ đầu tư chậm nộp hồ sơ cấp sổ hồng từ 50 ngày đến dưới 6 tháng.
- Phạt 160-500 triệu đồng nếu chậm nộp hồ sơ dưới 12 tháng.
- Phạt cao nhất từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng nếu chậm nộp hồ sơ từ 12 tháng trở lên, đối với các dự án có quy mô trên 200 căn hộ hoặc nhà ở riêng lẻ.
Thời điểm tính vi phạm được xác định từ ngày chủ đầu tư bàn giao nhà hoặc khi người thuê, người mua đã thanh toán đủ tiền, cho đến thời điểm lập biên bản xử lý vi phạm hành chính. Sau khi bị xử phạt, chủ đầu tư bắt buộc phải nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng cho cư dân theo quy định.
Ngoài hành vi chậm làm sổ hồng, dự thảo cũng siết chặt nhiều vi phạm phổ biến trong kinh doanh bất động sản:
- Huy động vốn khi chưa đủ điều kiện kinh doanh (bán “lúa non”) có thể bị phạt từ 800 triệu đến 1 tỷ đồng, đình chỉ hoạt động từ 3 đến 6 tháng, đồng thời phải hoàn trả tiền cho khách hàng nếu có yêu cầu.
- Không công khai thông tin thế chấp nhà ở, công trình xây dựng hoặc dự án sẽ bị phạt từ 600 đến 800 triệu đồng.
- Công khai thiếu hoặc sai lệch thông tin dự án trước khi bán bị phạt từ 300 đến 400 triệu đồng.
Theo Bộ Xây dựng, đề xuất này được đưa ra trong bối cảnh nhiều tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư vẫn đang diễn ra tại các đô thị lớn, chủ yếu do chậm làm sổ hồng hoặc huy động vốn trái quy định.
Các chuyên gia nhận định, nếu quy định mới được thông qua, quyền lợi và tài sản của cư dân sẽ được bảo đảm hơn, đồng thời tăng niềm tin với thị trường bất động sản và tạo môi trường đầu tư minh bạch, lành mạnh.
