Hà Nội: Nữ nhân viên văn phòng hé lộ ‘bí kíp’ đầu tư chung cư lãi 1,6 tỷ chỉ sau một năm xuống tiền
Sau hai lần đầu tư thua lỗ, một nữ nhân viên văn phòng ở Hà Nội đã bán thắng một căn chung cư, thu lãi lớn. Song, điều cô thấy quý hơn cả là bài học về sự tỉnh táo và biết đủ.
Giữa năm 2024, chị N.N.M (31 tuổi, Hà Nội) quyết định mua một căn hộ tại Nam Từ Liêm với giá 2,3 tỷ đồng. Khi đó giá chung cư ở Hà Nội tăng mạnh, nhiều người lo ngại “bong bóng” thị trường. Chị M. cũng không ngoại lệ, vừa háo hức, vừa lo sợ mua vào đỉnh.
Theo chia sẻ của chị M, trước đó, chị đã trải qua hai lần đầu tư bất động sản thất bại. Lần đầu, chị đặt cọc lô đất ở Bắc Giang theo phong trào “mua là lời” với ý định lướt nhanh. Tuy nhiên, khi thị trường chững lại, người mua biến mất 200 triệu đồng tiền cọc của chị cũng “bay sạch”. Lần hai, chị đặt cọc cho một dự án khác mà không kiểm tra kỹ pháp lý. Cụ thể, dự án chưa đủ điều kiện mở bán, giao dịch không thể hoàn tất và chị mất thêm 100 triệu đồng.
Sau hai cú, chị rút ra bài học rằng rủi ro lớn nhất không phải thị trường mà là sự thiếu hiểu biết và nôn nóng của nhà đầu tư. Khi quyết định mua căn hộ ở Nam Từ Liêm, chị thay đổi chiến lược. Chị không chạy theo tin đồn hay đám đông, chỉ mua bất động sản có pháp lý minh bạch, hạ tầng tốt, dân cư đông và có nhu cầu ở thực.
Khi đã nghiên cứu và tìm hiểu kỹ càng, chị vay ngân hàng và chọn phương án trả theo tiến độ để giảm áp lực tài chính. Chưa đầy một năm sau khi ký hợp đồng, đến tháng 10/2025, chị bán lại căn hộ với giá 3,95 tỷ đồng, lãi gần 1,6 tỷ đồng so với giá mua. Đây là mức tăng đáng kể, đặc biệt khi thị trường chung cư đang chậm lại và người mua thận trọng hơn.
Nhưng với chị, khoản lợi nhuận không phải giá trị lớn nhất của giao dịch. Điều đáng giá hơn là sự thay đổi tư duy. Từ chạy theo “đỉnh” sang đầu tư có tính toán, ưu tiên an toàn và khả năng kiểm soát rủi ro. Chị nói rằng một thương vụ thành công không nhất thiết là “mua rẻ - bán đắt”, mà là mua đúng thứ mình hiểu và có thể chịu được rủi ro.
Từ trải nghiệm của bản thân, chị N.N.M chia sẻ bốn bài học thiết thực cho nhà đầu tư bất động sản:
Đừng đầu tư vì lời đồn. Mỗi người có năng lực tài chính, khẩu vị rủi ro và mục tiêu khác nhau; điều phù hợp với người khác chưa chắc phù hợp với mình. Đầu tư theo tâm lý đám đông dễ dẫn đến sai lầm.
Pháp lý phải đi trước lợi nhuận. Dự án có giấy tờ rõ ràng luôn có giá trị hơn những lời hứa “sẽ ra sổ” trong tương lai. Kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng là bước bắt buộc trước khi xuống tiền.
Tính toán dòng tiền và khả năng trả nợ. Khi dùng đòn bẩy ngân hàng, nhà đầu tư phải đảm bảo khả năng chi trả các kỳ hạn. Đòn bẩy hiệu quả chỉ khi được quản lý chặt chẽ.
Biết điểm dừng. Khi khoản đầu tư đã mang lại lợi nhuận hợp lý, nên hài lòng thay vì cố gắng bắt “đỉnh mới”. Tham lam trong thị trường biến động có thể khiến lợi nhuận biến thành thua lỗ.
Chị cũng nhấn mạnh yếu tố tâm lý, cảm giác an tâm khi biết mọi thứ nằm trong khả năng kiểm soát còn quý hơn con số lợi nhuận. Nhiều người kiếm tiền nhờ may mắn, nhưng chỉ những người hiểu rõ họ đang làm gì mới giữ được tiền lâu dài.
