Cập nhật dự kiến bảng giá đất nông nghiệp ở Hà Nội: Giá đất khó ‘tăng mạnh’ vì 1 lý do?
Giá đất nông nghiệp trên địa bàn thành phố Hà Nội dự kiến cao nhất vẫn ở mức 290.000 đồng/m2.
UBND TP Hà Nội đang lấy ý kiến dự thảo bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026. Trong đó, giá đất nông nghiệp trên địa bàn thành phố dự kiến cao nhất vẫn ở mức 290.000 đồng/m2.
Theo dự thảo, trên cơ sở thu thập thông tin từ 28 chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội, tỉ lệ hệ số giữa giá đất bình quân tính toán và giá đất theo bảng giá hiện hành dao động từ 1,24 đến 6,05 lần.
Tuy nhiên, việc điều chỉnh tăng mạnh giá đất nông nghiệp có thể gây gánh nặng cho ngân sách khi thành phố đang triển khai nhiều dự án hạ tầng, giao thông cần thu hồi diện tích lớn đất nông nghiệp. Đồng thời, mức tăng quá cao có thể tác động đến mặt bằng giá bất động sản và công tác quản lý thị trường.
Từ kết quả phân tích, đơn vị tư vấn đề xuất:
Khu vực 1 đến khu vực 6 (gồm các quận trung tâm trước khi sáp nhập): Do số lượng thông tin khảo sát ít, chưa đủ cơ sở đánh giá thị trường đất nông nghiệp, nên đề xuất giữ nguyên giá hiện hành, tương đương 290.000 đồng/m2.
Các khu vực còn lại (bao gồm một phần khu vực 7, khu vực 9, một phần khu vực 10, và khu vực 11-17): Đề xuất tăng giá đất nông nghiệp theo mức thấp nhất, tức tăng khoảng 24% so với hiện nay (theo mức tăng của khu vực 16).
Một phần khu vực 7, khu vực 8 và phần còn lại của khu vực 10, gồm các xã thuộc huyện Hoài Đức, Đan Phượng, Đông Anh, Gia Lâm và Thanh Trì (những địa bàn có kế hoạch lên quận trong năm 2025): Do có điều kiện kinh tế - xã hội và hạ tầng phát triển hơn, giá đất nông nghiệp đề xuất bằng với mức giá khu vực 9 (Hoài Đức, Đan Phượng trước khi sáp nhập).
Dự thảo bảng giá đất mới đang trong quá trình hoàn thiện trước khi trình UBND TP Hà Nội phê duyệt để áp dụng từ năm 2026.
