Người thuê trọ từ 25/5 cần biết: Giá điện chỉ từ 1.940-3.460 đồng/kWh, chủ nhà thu vượt khung sẽ bị phạt nặng
Quy định mới về giá điện áp dụng từ cuối tháng 5 siết chặt việc thu tiền điện nhà trọ. Chủ nhà trọ thu tiền điện vượt mức giá điện sinh hoạt theo quy định có thể bị xử phạt tới 30 triệu đồng và buộc hoàn trả phần thu vượt cho người thuê.
Tình trạng chủ nhà trọ thu tiền điện vượt khung giá điện sinh hoạt trong thời gian qua đang trở thành vấn đề được nhiều người thuê nhà quan tâm, đặc biệt tại các thành phố lớn. Khảo sát thực tế cho thấy tại nhiều khu vực ở Hà Nội và TP.HCM, mức tiền điện nhà trọ mà người thuê phải trả phổ biến dao động từ 3.500 đến 5.000 đồng/kWh, cao hơn đáng kể so với biểu giá điện sinh hoạt hiện hành của Nhà nước trong nhiều trường hợp.
Trước thực trạng này, Chính phủ đã ban hành Nghị định 133/2026/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực điện lực, trong đó siết chặt hành vi chủ nhà trọ thu tiền điện vượt mức cho phép. Theo khoản 7 Điều 13 của nghị định, cá nhân hoặc tổ chức cho thuê nhà thu tiền điện của người thuê cao hơn giá bán lẻ điện sinh hoạt theo quy định sẽ bị phạt từ 20 triệu đến 30 triệu đồng. Quy định này chính thức có hiệu lực từ ngày 25/5/2026.
Không chỉ dừng ở mức xử phạt hành chính, chủ nhà trọ thu tiền điện sai quy định còn phải hoàn trả toàn bộ khoản chênh lệch đã thu vượt cho người thuê. Phần tiền hoàn trả này có thể cộng thêm lãi suất nếu hai bên có thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà. Trường hợp không xác định được người nhận hoàn trả, toàn bộ số tiền chênh lệch sẽ bị nộp vào ngân sách nhà nước.
Theo giới chuyên gia, quy định mới được xem là động thái mạnh tay nhằm bảo vệ quyền lợi người thuê nhà, nhất là nhóm sinh viên, công nhân và người lao động đang sinh sống tại các khu nhà trọ dân sinh. Bởi thực tế lâu nay, nhiều người dù biết chủ nhà trọ thu tiền điện cao hơn giá điện sinh hoạt nhưng vẫn phải chấp nhận vì khó tìm nơi ở thay thế.
Vậy chủ nhà được phép thu tiền điện nhà trọ ở mức nào để không vi phạm? Theo Quyết định 1279/QĐ-BCT của Bộ Công Thương, biểu giá điện sinh hoạt hiện hành đang được áp dụng theo 6 bậc lũy tiến. Cụ thể, từ 0-50 kWh đầu tiên có giá 1.940 đồng/kWh; từ 51-100 kWh là 2.050 đồng/kWh; từ 101-200 kWh là 2.380 đồng/kWh; từ 201-300 kWh là 2.998 đồng/kWh; từ 301-400 kWh là 3.350 đồng/kWh; và từ 401 kWh trở lên là 3.460 đồng/kWh.
Như vậy, mức giá điện sinh hoạt cao nhất hiện nay chỉ ở ngưỡng 3.460 đồng/kWh, chưa bao gồm thuế VAT và một số chi phí hợp pháp khác nếu có. Điều này đồng nghĩa việc nhiều chủ nhà trọ thu tiền điện 4.000-5.000 đồng/kWh có thể bị xem là vi phạm nếu không có căn cứ phù hợp theo hợp đồng và quy định pháp luật.
Đối với mô hình cho thuê nhà trọ, pháp luật cũng quy định rõ cách tính định mức điện cho người thuê. Nếu người thuê là hộ gia đình độc lập, mỗi hộ được tính riêng một định mức sử dụng điện. Trường hợp người thuê là sinh viên hoặc lao động thuê phòng riêng lẻ, cứ 4 người sẽ được tính tương đương một hộ sử dụng điện để phân bổ định mức.
Nếu chủ nhà không kê khai được đầy đủ số người sử dụng điện hoặc hợp đồng thuê dưới 12 tháng, toàn bộ lượng điện tiêu thụ tại công tơ có thể bị áp theo bậc 3 của biểu giá điện sinh hoạt, tức 2.380 đồng/kWh. Đây là cơ sở để tính toán mức tiền điện nhà trọ hợp pháp trong nhiều trường hợp phổ biến hiện nay.
Các chuyên gia khuyến nghị người thuê cần chủ động kiểm tra công tơ, yêu cầu minh bạch cách tính tiền điện nhà trọ và đối chiếu với giá điện sinh hoạt do Nhà nước công bố. Khi phát hiện chủ nhà trọ thu tiền điện sai quy định, người thuê có thể phản ánh tới cơ quan chức năng để được bảo vệ quyền lợi theo pháp luật hiện hành.
