Nhà dân nứt, nghiêng cạnh dự án chung cư ở TPHCM: Chủ đầu tư chưa nhận trách nhiệm, nguy cơ bị kiện
Nhiều hộ dân sống cạnh hai dự án chung cư trên địa bàn TPHCM phản ánh nhà ở xuất hiện tình trạng nứt tường, lún nền, nghiêng kết cấu nghiêm trọng sau thời gian các công trình thi công. Dù chưa thừa nhận trách nhiệm, chủ đầu tư và nhà thầu vẫn đề xuất hỗ trợ sửa chữa, song kèm điều kiện miễn trừ nghĩa vụ pháp lý, khiến người dân bức xúc.
Nhiều ngày qua, các hộ dân sinh sống gần hai dự án chung cư Bcons Polaris (đã hoàn thiện) và Picity Sky Park (đang thi công) tại khu vực phường Dĩ An, TPHCM liên tục phản ánh tình trạng nhà ở bị nứt tường, bong tróc, lún nền, thậm chí nghiêng hẳn về một phía. Một số căn xuất hiện vết nứt lớn kéo dài từ trần xuống móng, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn, ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt và tài sản của người dân.
.jpg)
Theo người dân, trước thời điểm các dự án khởi công, nhà cửa hoàn toàn bình thường, không xuất hiện hư hỏng. Tuy nhiên, sau khi hoạt động ép cọc, đào móng, thi công tầng hầm diễn ra với cường độ lớn, các dấu hiệu nứt, lún bắt đầu xuất hiện và ngày càng nghiêm trọng.
Làm việc với chính quyền địa phương, đại diện chủ đầu tư và đơn vị thi công cho rằng hiện chưa có kết luận kỹ thuật đủ cơ sở khẳng định nguyên nhân nhà dân hư hỏng là do quá trình xây dựng dự án gây ra. Một số ý kiến cho rằng nền đất khu vực có đặc điểm yếu, dễ lún, nên khó xác định mối quan hệ trực tiếp giữa thi công và hư hại công trình dân sinh.
Dù chưa nhận trách nhiệm pháp lý, các doanh nghiệp liên quan vẫn đưa ra phương án hỗ trợ người dân sửa chữa, khắc phục hư hỏng như mua vật liệu, trám vá tường, lát lại nền. Tuy nhiên, việc hỗ trợ đi kèm điều kiện người dân phải ký biên bản xác nhận không khiếu nại, không yêu cầu bồi thường và miễn trừ trách nhiệm cho chủ đầu tư, nhà thầu trước – trong – sau khi nhận hỗ trợ.
Trước đề xuất này, nhiều hộ dân không đồng tình, cho rằng việc ký cam kết sẽ khiến họ mất quyền yêu cầu bồi thường nếu sau này phát sinh thêm thiệt hại hoặc nguy cơ mất an toàn nghiêm trọng hơn. Các hộ dân đang hoàn tất hồ sơ để khởi kiện ra tòa án, yêu cầu làm rõ nguyên nhân, xác định trách nhiệm và bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật.
.jpg)
Theo UBND phường Dĩ An, vụ việc được xác định là tranh chấp dân sự giữa người dân và doanh nghiệp, địa phương đã hướng dẫn các bên giải quyết thông qua tòa án để đảm bảo quyền lợi hợp pháp.
Về chế tài, theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP của Chính phủ, hành vi tổ chức thi công xây dựng gây lún, nứt, hư hỏng công trình lân cận có thể bị phạt tiền từ 60 đến 80 triệu đồng đối với cá nhân và 120 đến 160 triệu đồng đối với tổ chức. Ngoài xử phạt hành chính, chủ đầu tư và nhà thầu còn buộc khôi phục tình trạng ban đầu hoặc bồi thường toàn bộ thiệt hại cho chủ sở hữu công trình bị ảnh hưởng. Trường hợp gây hậu quả nghiêm trọng, có thể bị xem xét truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của Bộ luật Hình sự.
Hiện các cơ quan chức năng đang tiếp tục theo dõi diễn biến vụ việc, trong khi người dân mong muốn sớm có kết luận giám định độc lập để xác định rõ nguyên nhân và trách nhiệm của các bên liên quan.
