Kỳ lạ mảnh đất 420m2 được cấp 2 sổ đỏ: Người mua đấu giá đã ‘xẻ thịt’ bán cho nhiều người
Thửa đất 420m² tại xã Xuân Mai (Hà Nội) được cấp hai sổ đỏ cho hai anh em ruột đang phát sinh hệ lụy pháp lý khi người trúng đấu giá đã hoàn tất sang tên và chia tách bán cho nhiều người, trong lúc tranh chấp chưa được kết luận.
Theo báo Dân trí, vừa qua, Phòng Kinh tế - UBND xã Xuân Mai đã tổ chức buổi làm việc trực tiếp với vợ chồng ông Nguyễn Văn Phúc nhằm xác minh các khuất tất quanh thửa đất số 88, tờ bản đồ số 60 tại thôn Tân Hội. Thửa đất diện tích 420m2 này đang rơi vào tình trạng pháp lý hy hữu khi được cấp sổ đỏ hai lần cho hai đối tượng khác nhau.
Theo hồ sơ, mảnh đất vốn là tài sản của bố mẹ ông Phúc để lại. Năm 2002, UBND huyện Chương Mỹ (cũ) đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) chính thức cho ông Phúc. Tuy nhiên, đến năm 2009, khi ông Phúc đi làm ăn xa, cơ quan chức năng lại tiếp tục cấp thêm một sổ đỏ khác cho em trai ông là ông Nguyễn Văn T. cùng vợ.
Rắc rối bắt đầu phát sinh khi cả hai người anh em đều dùng sổ đỏ của mình để giao dịch tài chính. Từ năm 2011, ông Phúc đã thế chấp sổ đỏ tại một ngân hàng thương mại và duy trì cho đến nay. Trong khi đó, vợ chồng ông T. cũng dùng sổ đỏ cấp năm 2009 để vay vốn ngân hàng nhưng không có khả năng chi trả.
Hệ quả là vào năm 2024, mảnh đất bị phát mại và cưỡng chế bàn giao cho người trúng đấu giá là ông N.V.V. Tại buổi làm việc, ông Phúc khẳng định: “Chưa bao giờ đồng ý, không ký bất kỳ giấy tờ nào để cho vợ chồng em trai đứng tên làm sổ đỏ thửa đất 420m2 này”.
Hồ sơ từ cơ quan chức năng xác nhận ông N.V.V trúng đấu giá vào năm 2023. Ngay sau khi nhận bàn giao từ Chi cục Thi hành án dân sự huyện Chương Mỹ vào năm 2024, ông V. đã hoàn tất thủ tục sang tên, cấp sổ mới. Đáng chú ý, ông V. đã thực hiện chia tách thửa đất này để chuyển nhượng tiếp cho nhiều người khác.
Hiện tại, ông Phúc đã cung cấp toàn bộ giấy tờ liên quan và hợp đồng thế chấp để yêu cầu làm rõ vụ việc. Trong quá trình chờ đợi cơ quan chức năng ra kết luận cuối cùng, ông Phúc đề nghị phía ông V. phải giữ nguyên hiện trạng, không được xây dựng công trình trên mảnh đất đang tranh chấp.
Phía UBND xã Xuân Mai cho biết đến nay vẫn chưa nhận được văn bản chỉ đạo nào từ các cơ quan cấp trên. Để đảm bảo an ninh trật tự, chính quyền địa phương đề nghị gia đình ông Phúc sớm liên hệ với Tòa án nhân dân các cấp để thực hiện các thủ tục thụ lý giải quyết theo quy định.
Dữ liệu lưu trữ tại xã cho thấy một sự trùng lặp khó hiểu: cả ông Phúc và ông T. đều từng có đơn đề nghị cấp quyền sử dụng đất trên cùng một diện tích. Điều này dẫn đến việc UBND huyện Chương Mỹ (cũ) lần lượt cấp sổ đỏ vào hai thời điểm năm 2002 và 2009, tạo nên nút thắt pháp lý chồng chéo hiện nay.
