Thị trường căn hộ Hà Nội đang chứng kiến diễn biến trái chiều khi giá chung cư tại nhiều huyện vùng ven tăng mạnh, vượt xa khu vực trung tâm. Dữ liệu mới cho thấy sự dịch chuyển rõ rệt của dòng tiền và tâm điểm phát triển.
Theo báo Tiền Phong, thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận một chuyển động đáng chú ý khi các địa bàn vùng ven từng bị xem là “ngoại vi” lại dẫn đầu đà tăng giá. Thanh Trì, Gia Lâm, Hoài Đức hay Hà Đông nổi lên như những khu vực có mức tăng vượt trội, bỏ xa nhiều quận nội đô vốn giữ vai trò chủ lực trước đây.
Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, trong quý IV/2025, các khu vực tăng giá mạnh nhất không nằm ở lõi đô thị mà tập trung dọc các trục vành đai, đặc biệt là vành đai 3. Xu hướng này phản ánh sự thay đổi trong cấu trúc phát triển và lựa chọn của thị trường căn hộ Hà Nội.
Cụ thể, tại huyện Thanh Trì cũ, giá rao bán phổ biến đạt khoảng 74 triệu đồng/m², tăng 158% so với quý I/2023. Gia Lâm cũ ghi nhận mức khoảng 80 triệu đồng/m², trong khi Hà Đông cũ đạt xấp xỉ 75 triệu đồng/m², cùng tăng 143% trong giai đoạn này.
Không kém cạnh, Hoài Đức cũ cũng chạm ngưỡng khoảng 75 triệu đồng/m², tương ứng mức tăng 139%. Các con số này cho thấy tốc độ leo thang của giá chung cư vùng ven đang ở mức rất cao, đặc biệt nếu đặt cạnh mặt bằng tăng trưởng của khu vực nội thành.
Trong khi đó, nhiều quận trung tâm như Ba Đình hay Hai Bà Trưng cũ chỉ ghi nhận mức tăng giá chung cư trong khoảng 69–92%. Chênh lệch này phản ánh xu hướng dòng tiền đang rời dần khu vực lõi đô thị để tìm đến những nơi còn dư địa tăng trưởng.
Giới chuyên gia nhận định, nguyên nhân chính đến từ mức giá khởi điểm thấp hơn, quỹ đất còn lớn và sự xuất hiện của hàng loạt đại đô thị mới ở vùng ven. Những yếu tố này tạo lực đẩy cho cả giá bán lẫn sức hút đầu tư tại các khu vực ngoài trung tâm.
Thực tế cho thấy, số lượng dự án chung cư phát triển dọc các tuyến vành đai đã tăng nhanh trong hơn một thập kỷ. Nếu trước năm 2015 chỉ có khoảng 269 dự án, thì hiện nay con số đã tiến gần 700 dự án, tương đương mức tăng gần 2,6 lần.
Chung cư tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường bất động sản Thủ đô, với tâm điểm dịch chuyển về vành đai 2 và 3. Trong 11 tháng năm 2025, Nam Từ Liêm cũ dẫn đầu mức độ quan tâm, theo sau là Hà Đông, Cầu Giấy và Hoàng Mai cũ.
Song song với đó, hành vi tìm kiếm bất động sản của người Hà Nội cũng thay đổi đáng kể. Tỷ lệ tìm kiếm ngay tại Hà Nội giảm từ 81% quý I/2023 xuống 59% quý IV/2025, trong khi sự quan tâm tới TP.HCM cũ và các tỉnh lân cận phía Bắc gia tăng rõ rệt.
Những dữ liệu này cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào giai đoạn tái phân bổ dòng tiền, với khu vực vùng ven trở thành tâm điểm mới cả về giá chung cư lẫn sức hút đối với nhà đầu tư và người mua ở thực.
