Giữa thảm họa cháy nhà, giá thuê căn hộ Hong Kong lập kỷ lục: Dòng tiền đầu tư đang đổ về đâu?
Giá thuê nhà Hong Kong đang ‘nóng’ chưa từng có, bất chấp vụ hỏa hoạn kinh hoàng tại cụm chung cư Wang Fuk Court. Giới chuyên gia tiết lộ nguyên nhân cốt lõi thúc đẩy giới đầu tư xuống tiền săn lùng tài sản.
Theo báo Dân trí đưa tin, những ngày cuối tháng 11, Hong Kong (Trung Quốc) trải qua sự căng thẳng tột độ sau vụ hỏa hoạn kinh hoàng tại cụm 8 tòa nhà Wang Fuk Court (quận Tai Po). Thảm họa này không chỉ gây ra những mất mát đau thương về người và tài sản, mà còn là một hồi chuông báo động đỏ về tình trạng mật độ nhà ở quá tải và những rủi ro đi kèm với kiến trúc đô thị tại xứ Cảng Thơm. Ngọn lửa bùng phát từ giàn giáo tre đã thiêu rụi hàng trăm căn hộ, đẩy vấn đề an toàn cư trú lên mức cấp thiết.
Thế nhưng, sự khan hiếm và đắt đỏ của không gian sống là nguyên nhân sâu xa dẫn đến việc cơi nới, cải tạo và mật độ dân cư nghẹt thở. Đây lại đang là động lực thúc đẩy thị trường bất động sản Hong Kong bước vào một đợt tăng trưởng "ngược dòng" đầy ngoạn mục, thu hút dòng tiền đầu tư lớn.
Theo số liệu mới nhất từ Sở Định giá & Thẩm định Hong Kong (RVD), chỉ số giá thuê nhà ở tại đặc khu này trong tháng 9 và tháng 10 đã chính thức thiết lập mức cao nhất kể từ khi dữ liệu được thu thập vào năm 1993.
Mức giá này đã vượt qua cả đỉnh cũ được xác lập vào tháng 8/2019, thời điểm trước khi đại dịch COVID-19 và các biến động kinh tế toàn cầu xảy ra. Đà tăng giá thuê đã kéo dài liên tiếp 10 tháng, dù chỉ số có xu hướng chững lại trong tháng 10.
Bà Hannah Jeong, Giám đốc bộ phận Thẩm định và Tư vấn tại CBRE Hong Kong, nhận định nguyên nhân cốt lõi nằm ở làn sóng nhập cư mạnh mẽ. Cụ thể, các chương trình thị thực mới, tiêu biểu là Top Talent Pass Scheme, được chính quyền đặc khu áp dụng để thu hút nhân tài đã phát huy tác dụng "quá mức".
Bà Jeong phân tích: "Hơn 230.000 nhân sự chất lượng cao và người nhập cư từ Trung Quốc đại lục đã đổ về Hong Kong trong vài năm qua. Nhu cầu nhà ở thực từ nhóm này đã bù đắp hoàn toàn cho sự suy yếu của thị trường mua bán, đẩy giá thuê nhà Hong Kong tăng không phanh".
Với các nhà đầu tư, đây được xem là thời cơ vàng để săn lùng những ‘tài sản’ có giá trị cao. Giá thuê tăng đồng nghĩa với tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê căn hộ đang được cải thiện đáng kể, đặc biệt khi chi phí vay vốn đang có xu hướng giảm dần.
Sau hơn 4 năm “ngủ đông”, thị trường mua bán lại trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Dữ liệu tháng 10 ghi nhận giá nhà đã qua sử dụng tại đặc khu tăng 0,4% so với tháng trước, chạm mức cao nhất trong 15 tháng qua. Đây là tháng tăng thứ 5 liên tiếp, nâng tổng mức tăng từ đầu năm lên 1,8%. Dù giá vẫn còn thấp hơn khoảng 28% so với đỉnh năm 2021, nhưng xu hướng phục hồi là không thể phủ nhận.
Ông Eddie Kwok, một chuyên gia kỳ cựu tại CBRE, chỉ ra hai động lực chính khiến người dân bắt đầu "xuống tiền" mua căn hộ Hong Kong.
Ông cho biết, động thái cắt giảm lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) hồi tháng 9 đã kéo theo việc các ngân hàng lớn tại Hong Kong hạ lãi suất cơ bản, trực tiếp giảm gánh nặng vay thế chấp cho người mua nhà.
Bên cạnh đó, với sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường chứng khoán Hong Kong trong năm nay đã giúp túi tiền của nhà đầu tư rủng rỉnh hơn. Ông cho rằng, nhà đầu tư đã tự tin chuyển hóa lợi nhuận vào bất động sản Hong Kong nhằm tìm kiếm tài sản trú ẩn an toàn và ổn định hơn khi nhận thấy thị trường chứng khoán có sự khởi sắc.
Tuy nhiên, kể từ tháng 4, làn sóng thanh khoản đang ngày càng bùng phát trở lại, trung bình mỗi tháng thị trường nhà ở Hong Kong đã hấp thụ hơn 1.600 căn hộ mới. Điều này chứng minh rằng, lượng hàng tồn kho – "cục máu đông" của thị trường – đang tan dần.
Các chuyên gia từ Knight Frank dự báo, năm 2026, bức tranh đầu tư bất động sản tại Hong Kong sẽ bứt phá hơn. Dự báo khối lượng giao dịch nhà ở có thể đạt mốc 60.000-62.000 căn trong năm tới. Trong khi đó, CBRE đưa ra con số lạc quan về giá nhà, dự kiến tăng thêm 3-5% vào năm 2026.
Theo các chuyên gia phân khúc hạng sang vẫn giữ được sức hút riêng với các tài sản mang tính biểu tượng.
Tuy nhiên, chính sách thuế mới đối với các căn hộ có giá trị tính thuế trên 550.000 HKD đang làm thay đổi khẩu vị của khách thuê phân khúc cao cấp.
Các chuyên gia cho rằng, nhiều người đang chuyển hướng sang các căn hộ nhỏ hơn hoặc chấp nhận tầm nhìn kém hơn để né mức thuế lũy tiến đắt đỏ, điều này có thể tạo ra sự dịch chuyển cầu cục bộ trong phân khúc căn hộ Hong Kong giá trị cao.
