Vừa bán xe xăng mua xe điện, nhiều cư dân tá hỏa khi chung cư HH Linh Đàm cấm, cơ quan chức năng vào cuộc
Nhiều người dân sống tại chung cư HH Linh Đàm bức xúc khi chung cư này cấm cư dân để xe điện trong hầm tòa nhà. Ngay sau khi nhận được phản ánh, UBND phường Hoàng Liệt đã vào cuộc.
Chiều ngày 1/12/2025, Ban Quản lý khu tòa nhà HH Linh Đàm (thuộc Chi nhánh dịch vụ nhà ở Linh Đàm – đại diện chủ đầu tư chịu trách nhiệm quản lý vận hành chung cư) đã phát đi thông báo về việc tạm ngưng và tiến tới chấm dứt hoàn toàn hoạt động tiếp nhận, trông giữ xe máy điện và xe đạp điện tại các tầng hầm của tòa nhà.
Hiện tại khu HH Linh Đàm (phường Hoàng Liệt) có khoảng 20.000 xe máy, trong đó khoảng 5-7% xe máy, xe đạp điện.
Cư dân bức xúc vì quyết định đơn phương của ban quản lý
Ban quản lý chung cư HH Linh Đàm lý giải rằng, số lượng phương tiện điện được gửi tại tầng hầm đã gia tăng nhanh chóng trong thời gian qua, dẫn đến tình trạng quá tải và tiềm ẩn nhiều nguy cơ rủi ro. Xe máy điện và xe đạp điện sử dụng pin – bộ phận có khả năng cao gây cháy nổ nếu xảy ra chập điện, va chạm hoặc thao tác không đúng kỹ thuật.
Đơn vị này lập luận rằng, do số lượng xe điện quá đông trong không gian kín của tầng hầm, nếu có sự cố xảy ra, ngọn lửa sẽ lan nhanh, phát sinh nhiều khói độc và gây cản trở nghiêm trọng cho công tác thoát hiểm, đe dọa trực tiếp đến tính mạng và tài sản của cư dân. Hiện nay, số lượng xe đã vượt quá khả năng chịu tải an toàn theo thiết kế công trình. Thêm vào đó, diện tích bãi xe ban đầu chỉ được thiết kế để đáp ứng một số lượng giới hạn phương tiện. Việc gia tăng thêm xe máy điện và xe đạp điện sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến lối đi lại, đường thoát hiểm và hoạt động quản lý chung.
Chi nhánh dịch vụ nhà ở Linh Đàm thông báo cho khoảng 10.000 hộ dân tại HH Linh Đàm như sau: Giai đoạn 1, bắt đầu từ ngày 1/12/2025, tầng hầm sẽ tạm ngừng tiếp nhận đăng ký mới đối với xe máy điện và xe đạp điện. Các phương tiện đã gửi trước thời điểm này vẫn được phép giữ bình thường. Giai đoạn 2, kể từ ngày 1/2/2026, tầng hầm sẽ chấm dứt hoàn toàn việc trông giữ tất cả các loại xe máy điện và xe đạp điện, bao gồm cả những xe đã gửi từ trước. Cư dân HH Linh Đàm được yêu cầu chủ động di chuyển phương tiện đến các địa điểm trông giữ bên ngoài tòa nhà trước thời hạn trên.
Ngay sau khi thông báo này được công bố, cư dân HH Linh Đàm đã phản ánh gay gắt lên Báo Kinh tế và Đô thị và các diễn đàn mạng xã hội, bày tỏ sự phẫn nộ vì quyết định này trái ngược với các quy định pháp luật. Hơn nữa, việc Ban quản lý ban hành lệnh cấm khi chính quyền Thành phố đang khuyến khích sử dụng phương tiện xanh bị xem là đi ngược lại chính sách Nhà nước, đẩy người dân vào tình thế khó xử.
Chính quyền phường Hoàng Liệt yêu cầu hủy bỏ lệnh cấm
Phóng viên báo Kinh tế và Đô thị đã có buổi làm việc với ông Tạ Việt Dũng, Phó Chủ tịch UBND phường Hoàng Liệt (phụ trách kinh tế, hạ tầng và đô thị), để nắm rõ quan điểm của chính quyền địa phương về quyết định của Chi nhánh dịch vụ nhà ở Linh Đàm.
Phó Chủ tịch UBND phường Hoàng Liệt cho biết, Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 1/1/2025) đã quy định rõ ràng rằng khu vực để xe chung cư bao gồm cả ô tô, xe máy – bất kể là chạy xăng hay điện – và việc bố trí chỗ để/sạc xe điện cần phải được thiết kế theo đúng tiêu chuẩn.
Ông Dũng cũng nhấn mạnh rằng, mới đây, ngày 26/11/2025, Hội đồng nhân dân Thành phố Hà Nội đã ban hành Nghị quyết 57/2025/NQ-HĐND về việc thiết lập vùng phát thải thấp (theo Luật Thủ đô 39/2024/QH15). Nghị quyết này định hướng các giải pháp phát triển hạ tầng giao thông khuyến khích sử dụng các loại phương tiện dùng năng lượng sạch, năng lượng xanh, thân thiện với môi trường.
Theo Phó Chủ tịch Tạ Việt Dũng, Luật Phòng cháy chữa cháy hiện tại không hề có điều khoản nào cấm hay hạn chế việc để xe điện, sạc xe điện tại chung cư. Trên thực tế, cho đến nay vẫn chưa có kết luận chính thức hay công trình khoa học nào khẳng định xe điện có nguy cơ cháy nổ cao hơn hoặc là phương tiện mất an toàn cháy nổ. Xe điện là xu hướng toàn cầu và mang lại nhiều ưu điểm so với xe chạy xăng.
Quyết định của UBND phường Hoàng Liệt được đa số người dân chung cư hài lòng, để đảm bảo an toàn Ban quản trị chung cư cần tăng cường ý thức của người dân, đầu tư thêm trang thiết bị hơn là đơn phương ra lệnh cấm.
Để bảo đảm an toàn tối đa, các Ban Quản lý chung cư phải đưa ra các giải pháp thay thế như: bố trí khu vực sạc riêng, đảm bảo tiêu chuẩn an toàn, cung cấp phương tiện chữa cháy đầy đủ, và tăng cường kiểm tra giám sát, chứ không thể đơn phương ban hành lệnh "cấm vô điều kiện và toàn diện". Ngay cả trong trường hợp thiếu hạ tầng và cơ quan chức năng yêu cầu không gửi xe điện dưới hầm, Ban Quản trị chung cư vẫn phải thực hiện đúng thủ tục theo Luật Nhà ở, thông qua Hội nghị nhà chung cư.
Vì những lý do trên, UBND phường Hoàng Liệt đã chính thức yêu cầu Doanh nghiệp tư nhân số 1 tỉnh Điện Biên (chủ đầu tư) và Chi nhánh dịch vụ nhà ở Linh Đàm (đơn vị vận hành) phải: “Không được từ chối trông giữ xe điện theo quy định tại khoản 1 và điểm a khoản 2 Điều 144 Luật Nhà ở năm 2023 (trừ trường hợp có yêu cầu chính thức từ cơ quan có thẩm quyền)”.
Ngoài ra, chính quyền phường cũng yêu cầu đơn vị quản lý chung cư phải: “Tăng cường lực lượng tuần tra, kịp thời phát hiện và xử lý các tình huống, sự cố phát sinh trong quá trình trông giữ phương tiện tại tầng hầm tổ hợp chung cư HH. Thường xuyên kiểm tra, bảo dưỡng hệ thống, trang thiết bị phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ để đảm bảo chúng hoạt động ổn định, đúng chức năng thiết kế khi có sự cố xảy ra.”
