Cập nhật tình hình loạt giao dịch bất động sản ‘cắt lỗ’: 2 lý do chính khiến nhà đầu tư phải cắt lỗ
Dưới đây là những lý do chính khiến một số nhà đầu tư phải chấp nhận ‘cắt lỗ’.
Theo báo cáo mới nhất của Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam (Vars Ire), từ cuối quý IV, giá bất động sản tại một số khu vực đã có dấu hiệu chững lại. Tuy nhiên, thực tế chưa ghi nhận xu hướng giảm giá.
Vars Ire cho biết các giao dịch “cắt lỗ” chỉ xuất hiện ở nhóm sản phẩm từng được mua chênh cao hoặc phát sinh từ tâm lý FOMO trong những đợt tăng “nóng” ngắn hạn trước đó. Nhóm nhà đầu tư này thường sử dụng đòn bẩy tài chính lớn, kỳ vọng lướt sóng nhanh và buộc phải thu hồi vốn sớm khi thị trường có dấu hiệu đi ngang.
Ngược lại, trong bối cảnh phần lớn nhà đầu tư chưa chịu áp lực tài chính đáng kể, mặt bằng giá bất động sản được đánh giá khó giảm sâu trên diện rộng. Tâm lý thị trường cũng đang được củng cố khi nhiều giải pháp được đưa ra để phục vụ mục tiêu tăng trưởng kinh tế, đặc biệt là việc đồng loạt khởi công nhiều dự án.
Trong khi giao dịch “cắt lỗ” chỉ ghi nhận ở một nhóm nhà đầu tư nhất định, bức tranh tổng thể của thị trường căn hộ vẫn cho thấy nhiều yếu tố nền tảng đang giữ nhịp thị trường.
Năm qua, thị trường bất động sản ghi nhận tăng trưởng rõ nét, với nguồn cung mới tăng khoảng 50% so với năm 2024 và tiến gần mốc “đỉnh” năm 2018. Nhiều dự án được phê duyệt mới và tái khởi động. Trong đó, đáng chú ý là 1.759 dự án nhà đất được tháo gỡ tại Hà Nội, TPHCM, Đà Nẵng, Khánh Hòa và Tây Ninh.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, cả nước hiện có 3.297 dự án bất động sản với quy mô khoảng 5,9 triệu căn, tổng mức đầu tư 7,42 triệu tỷ đồng. Trong đó, nhà ở thương mại và khu đô thị giữ vai trò chủ đạo với 2.358 dự án, tương đương 5,2 triệu căn, tổng vốn đầu tư 6,74 triệu tỷ đồng.
Nguồn cung tăng mạnh nhưng các dự án nhà ở vẫn được hấp thụ tốt. Tỷ lệ hấp thụ tại các dự án mới đạt trên 60%. Thậm chí, nhiều dự án ghi nhận tình trạng “cháy hàng” trong thời gian ngắn nhờ nhu cầu ở thực và nhu cầu đầu tư trung, dài hạn vẫn duy trì ở mức cao.
Song song với sự phục hồi của giao dịch, mặt bằng giá bất động sản tiếp tục xu hướng tăng. Trong đó, căn hộ chung cư vẫn đóng vai trò dẫn dắt và ghi nhận mức tăng mạnh nhất trong 3 năm trở lại đây.
Về tồn kho, Bộ Xây dựng tổng hợp từ 22/34 địa phương cho thấy tồn kho bất động sản trong quý III ở mức khoảng 26.717 căn/nền. Đáng chú ý, tồn kho chung cư và nhà ở riêng lẻ tăng mạnh, đạt 137% so với quý II, trong khi tồn kho đất nền giảm gần 69% so với năm 2024.
Tuy nhiên, Vars Ire đánh giá việc tồn kho tăng hiện nay mang ý nghĩa tích cực, phản ánh kỳ vọng phục hồi của doanh nghiệp trong bối cảnh nhiều dự án được tháo gỡ pháp lý và thị trường xuất hiện tín hiệu tích cực. Đây được xem là tiền đề để bổ sung nguồn cung và cải thiện thanh khoản.
Khác với giai đoạn trước, khi tồn kho chủ yếu là sản phẩm đã hoàn thành nhưng khó tiêu thụ, hiện nay phần lớn tồn kho là các sản phẩm đang trong quá trình xây dựng. Trong nhóm này có nhiều dự án hình thành trong tương lai đã đủ điều kiện mở bán và ghi nhận giao dịch khả quan.
Diễn biến trên cũng phản ánh thực trạng thị trường trong bối cảnh nguồn cung đất nền dự án sụt giảm rõ rệt.
