Loạt thay đổi mà người sở hữu nhà ở xã hội không thể bỏ qua nếu không muốn đóng phạt 120 triệu
Dưới đây là những thay đổi mới liên quan đến việc sử dụng nhà ở xã hội.
Bộ Xây dựng vừa đề xuất tăng mức xử phạt hành chính lên từ 80 đến 120 triệu đồng đối với hành vi sử dụng nhà ở xã hội hoặc nhà lưu trú công nhân không đúng mục đích, cao hơn 1,5 lần so với quy định hiện hành.
Dự thảo Nghị định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến đã bổ sung và điều chỉnh nhiều nội dung liên quan đến quản lý, sử dụng nhà ở xã hội và nhà ở công nhân.
Cụ thể, người thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội nhưng không sử dụng căn hộ để ở cho bản thân hoặc các thành viên trong gia đình trong thời gian thuê, thuê mua sẽ bị phạt từ 80 - 120 triệu đồng. Ngoài ra, bên mua hoặc thuê mua nếu tự ý bán, cho thuê lại, hoặc chuyển nhượng hợp đồng trái quy định cũng bị xử phạt cùng mức.
Đối với nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, người cho thuê lại hoặc chuyển nhượng hợp đồng thuê trái quy định cũng chịu mức phạt tương tự. Bên cạnh tiền phạt, người vi phạm còn phải hoàn trả toàn bộ khoản thu trái phép và chấm dứt hợp đồng thuê hoặc thuê mua nếu vẫn đang thực hiện.
Ngoài ra, người cho thuê nhà lưu trú công nhân không đúng đối tượng, áp dụng giá thuê vượt khung giá do UBND tỉnh ban hành hoặc không lập hợp đồng thuê theo quy định sẽ bị phạt từ 60 - 80 triệu đồng. Theo Bộ Xây dựng, đây là nhóm vi phạm phổ biến tại nhiều khu công nghiệp, nhất là trong bối cảnh thị trường nhà trọ công nhân biến động, dễ bị lợi dụng để trục lợi chính sách.
Về phía chủ đầu tư, dự thảo cũng đề xuất mức phạt 200 - 260 triệu đồng đối với hành vi bán hoặc cho thuê mua nhà ở xã hội không đúng đối tượng, hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây nhà ở trái quy định.
Trường hợp xây dựng vượt quá 20% diện tích thương mại, dịch vụ hoặc không bố trí đủ quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội, chủ đầu tư có thể bị phạt 260 - 280 triệu đồng, đồng thời buộc khắc phục hậu quả bằng cách bố trí lại quỹ đất hoặc nộp số tiền tương ứng.
Các chuyên gia bất động sản cho rằng việc tăng chế tài là cần thiết nhằm ngăn chặn tình trạng trục lợi chính sách, đảm bảo quỹ nhà ở xã hội được sử dụng đúng mục tiêu. Đồng thời, tăng tính minh bạch trong phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp và công nhân, hạn chế tình trạng mua đi bán lại, đầu cơ hưởng chênh lệch giá.
Hiện nay, theo Nghị định 16/2022, các hành vi bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội không đúng đối tượng hoặc chuyển nhượng trái quy định bị phạt từ 40 - 120 triệu đồng. Tuy nhiên, quy định này chưa đề cập rõ đến trường hợp người thuê hoặc thuê mua không sử dụng căn hộ để ở mà dùng sai mục đích.
Dự thảo mới đã bổ sung nhóm vi phạm này với khung phạt từ 80 - 120 triệu đồng, nhằm lấp khoảng trống pháp lý và đảm bảo quỹ nhà ở xã hội được sử dụng đúng người, đúng mục tiêu.
