Hà Nội: Vụ một hộ dân bị cán bộ yêu cầu dỡ nhà mới cho chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở
Theo chủ hộ, khi ông nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng 49m² đất trồng cây lâu năm sang đất ở để hợp thức hóa, cán bộ xã lại yêu cầu phải tháo dỡ nhà mới được chuyển đổi
Theo phản ánh gửi đến Cổng thông tin điện tử UBND TP Hà Nội, ông Dương Văn Thủy cho biết, gia đình ông có mảnh đất rộng hơn 450m², đã được cấp sổ đỏ từ năm 2004, toàn bộ diện tích trong sổ đều được công nhận là đất thổ cư.
“Năm 2000, gia đình tôi xây một căn nhà khoảng 70m² trên mảnh đất này. Đến năm 2019, khi muốn chia đất cho các con, bố tôi đi đổi sang sổ hồng để tách thửa thì Văn phòng đăng ký đất đai chỉ cấp 300m² đất ở, phần còn lại chuyển sang đất trồng cây lâu năm”, ông Thủy kể.
Theo ông, phần đất được cho tặng có diện tích 89m², trong đó 40m² là đất ở, còn 49m² là đất trồng cây lâu năm. “Căn nhà 70m² xây từ năm 2000 nằm trọn trên thửa đất 89m² này. Khi tôi nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng 49m² đất trồng cây lâu năm sang đất ở để hợp thức hóa, cán bộ xã lại yêu cầu phải tháo dỡ nhà mới được chuyển đổi. Như vậy là vô lý”, ông Thủy bức xúc.
Người dân này cho rằng căn nhà được xây dựng hợp pháp từ thời điểm toàn bộ khu đất đều là đất ở. Tuy nhiên, sau khi đổi sổ, phần diện tích bị chuyển thành đất trồng cây lâu năm do thay đổi quy định.
“Giờ chúng tôi chỉ muốn hợp thức hóa để ổn định lâu dài, mà lại bị yêu cầu phá nhà thì khác nào đẩy dân vào bước đường cùng. Khi đổi sổ, chúng tôi đã chấp hành theo hướng dẫn của cơ quan chức năng, chấp nhận chỉ 300m² được công nhận là đất ở. Giờ còn bắt phá nhà thì công lý ở đâu?”, ông Thủy nói thêm.
Trước phản ánh trên, UBND TP Hà Nội cho biết việc chuyển mục đích sử dụng đất phải tuân thủ đúng quy định pháp luật. Cụ thể, theo điểm b, khoản 1, Điều 121 Luật Đất đai, việc chuyển từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở thuộc trường hợp phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Ngoài ra, khoản 5, Điều 116 Luật Đất đai quy định, việc xem xét cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư hoặc trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở phụ thuộc vào quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu đã được phê duyệt.
Trình tự, thủ tục thực hiện hiện nay được quy định tại Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ.
Bên cạnh đó, Nghị định 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 (có hiệu lực từ 1/7/2025) cũng quy định chi tiết về phân cấp thẩm quyền và thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất tại Mục I, Phần III kèm theo nghị định.
UBND TP Hà Nội khuyến nghị người dân liên hệ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để được hướng dẫn cụ thể theo quy định.
