Kem Tràng Tiền sắp rời ‘đất vàng’ 35 Tràng Tiền: Ai đang sở hữu khu đất từng được rao bán gần 800 tỷ đồng?
Địa chỉ 35 Tràng Tiền gắn liền với kem Tràng Tiền suốt gần 70 năm qua. Đây được xem là một trong những khu đất vàng ở Hà Nội, từng được rao bán với giá gần 800 tỷ đồng. Vậy ai sở hữu khu đất này?
Địa chỉ gắn với Kem Tràng Tiền gần 70 năm sắp thay đổi
Từ ngày 15/9, cửa hàng Kem Tràng Tiền tại số 35 Tràng Tiền, Hà Nội sẽ dừng đón khách. Thông tin này nhanh chóng thu hút sự quan tâm bởi đây là địa chỉ đã gắn với thương hiệu kem nổi tiếng suốt nhiều thập kỷ.
Theo người phụ trách quản lý, vận hành hệ thống Kem Tràng Tiền tại Hà Nội, việc đóng cửa điểm bán này nằm trong kế hoạch kinh doanh của doanh nghiệp sau khi hợp đồng thuê mặt bằng hết hạn.
Kem Tràng Tiền ra đời năm 1958. Những sản phẩm đầu tiên của thương hiệu được sản xuất và bán tại chính số 35 Tràng Tiền, qua đó biến địa chỉ này thành một phần ký ức của nhiều thế hệ người Hà Nội.
Tuy nhiên, thương hiệu Kem Tràng Tiền và doanh nghiệp liên quan trực tiếp đến khu đất 35 Tràng Tiền lại là hai câu chuyện khác nhau.
Hiện số 35 Tràng Tiền là địa chỉ đặt trụ sở của Công ty CP Kem Tràng Tiền và Công ty CP Tràng Tiền. Trong đó, Công ty CP Kem Tràng Tiền được thành lập năm 2009, từng có ông Hà Trọng Nam - anh trai ông Hà Văn Thắm - giữ chức Chủ tịch HĐQT.
Doanh nghiệp này hiện thuộc hệ sinh thái của Ocean Group thông qua Công ty CP One Capital Hospitality (OCH), tiền thân là Công ty CP Khách sạn và Dịch vụ Đại Dương. OCH hiện sở hữu gần như toàn bộ vốn tại Công ty CP Kem Tràng Tiền.
Ông Hà Trọng Nam từng là thành viên sáng lập OCH. Sau khi ông Hà Văn Thắm vướng vòng lao lý năm 2015, ông Nam từng đảm nhiệm vị trí Chủ tịch HĐQT OCH trước khi rời chức vụ vào năm 2019.
Khu đất 35 Tràng Tiền từng được định giá gần 800 tỷ đồng
Nếu Công ty CP Kem Tràng Tiền gắn với thương hiệu kem, thì Công ty CP Tràng Tiền mới là pháp nhân liên quan trực tiếp đến khu đất số 35 Tràng Tiền.
Công ty CP Tràng Tiền được thành lập từ năm 2000. Trước đây, ông Hà Trọng Nam đại diện một nhóm cổ đông sở hữu 634.700 cổ phần tại doanh nghiệp này. Tháng 10/2010, ông Nam ký hợp đồng chuyển nhượng số cổ phần trên cho OCH.
Đến tháng 6/2015, OCH và ông Nam ký phụ lục thống nhất dừng việc chuyển nhượng. Theo thỏa thuận, ông Nam phải hoàn trả toàn bộ tiền gốc và lãi trong thời hạn tối đa 3 năm.
Theo OCH, tổng số tiền nhóm ông Nam phải hoàn trả lên tới 586 tỷ đồng, gồm khoản tiền đã ứng trước và lãi phát sinh từ tháng 10/2010 đến tháng 12/2015. OCH sau đó trích lập dự phòng 100% khoản phải thu này.
Ông Nam hoàn trả 40,3 tỷ đồng vào năm 2019 và đến năm 2022 hoàn tất nghĩa vụ thanh toán.
Khu đất số 35 Tràng Tiền có diện tích khoảng 1.500 m2, nằm tại vị trí đắc địa ở trung tâm Hà Nội. Từng có kế hoạch phát triển nơi đây thành Tổ hợp trung tâm thương mại và văn phòng.
Tháng 5/2015, Công ty TNHH Tập đoàn Hoàng Phát Vissai cập nhật dự án Trung tâm thương mại - Dịch vụ số 35 Tràng Tiền trên website, với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 1.000 tỷ đồng, gồm 6 tầng thương mại, dịch vụ, giải trí và 2 tầng hầm.
Hoàng Phát Vissai từng có mối liên hệ với OCH khi năm 2012 mua 97% cổ phần Công ty CP Sài Gòn Givral, một công ty con của OCH.
Nhiều lần đấu giá nhưng chưa tìm được người mua công khai
Theo tìm hiểu, khu đất 35 Tràng Tiền từng nằm trong khối tài sản bảo đảm cho một khoản vay tại PVcomBank.
Từ năm 2021, ngân hàng bắt đầu thực hiện thủ tục bán đấu giá khối tài sản liên quan đến Công ty CP Tràng Tiền. Tài sản được đưa ra đấu giá gồm 5,99 triệu cổ phần Công ty CP Tràng Tiền cùng các quyền và lợi ích phát sinh từ những tài sản thuộc quyền sở hữu hợp pháp của doanh nghiệp đã được bàn giao cho PVcomBank.
Khối tài sản còn bao gồm quyền và lợi ích liên quan đến dự án Tổ hợp trung tâm thương mại và văn phòng tại 35 Tràng Tiền, toàn bộ nhà, công trình xây dựng, tài sản gắn liền với khu đất và các tài sản hình thành trong tương lai.
Ngoài ra còn có những quyền tài sản phát sinh từ dự án như quyền đòi nợ, quyền nhận tiền bảo hiểm và quyền phát sinh từ các hợp đồng.
Tuy nhiên, tài sản đấu giá không bao gồm quyền thu các khoản đối tác còn nợ Công ty CP Tràng Tiền đến ngày 15/5/2019, với tổng giá trị khoảng 598 tỷ đồng.
Lần đầu tiên, PVcomBank đưa ra mức giá khởi điểm khoảng 792,5 tỷ đồng. Đến tháng 6/2021, mức giá giảm còn 764,8 tỷ đồng và tiếp tục xuống 760 tỷ đồng vào tháng 12 cùng năm.
Đến tháng 8/2023, khối tài sản được đưa ra đấu giá lần thứ tư với giá khởi điểm 747 tỷ đồng. Như vậy, sau hơn 2 năm, mức giá khởi điểm đã giảm hơn 45 tỷ đồng so với lần đầu.
Một dữ liệu đáng chú ý khác xuất hiện trong báo cáo tài chính của PVcomBank. Năm 2023, ngân hàng ghi nhận khoản phải thu 497 tỷ đồng liên quan đến việc chuyển nhượng Công ty CP Tràng Tiền. Khoản này tiếp tục được ghi nhận tại ngày 31/12/2025.
Tuy nhiên, đến ngày 30/6/2026, khoản “phải thu chuyển nhượng Công ty CP Tràng Tiền” không còn xuất hiện trong báo cáo tài chính của ngân hàng.
Việc khoản phải thu này không còn được ghi nhận không đồng nghĩa có thể xác định ngay người mua cuối cùng hoặc chủ sở hữu mới của Công ty CP Tràng Tiền và khu đất 35 Tràng Tiền.
Trong khi cửa hàng Kem Tràng Tiền chuẩn bị rời địa chỉ quen thuộc sau gần 70 năm, câu chuyện về khu đất vàng rộng khoảng 1.500 m2 giữa trung tâm Hà Nội vẫn thu hút sự chú ý bởi lịch sử đấu giá kéo dài và những thay đổi liên quan đến khoản phải thu hàng trăm tỷ đồng.
