Đồng Nai: Xây nhầm nhà trên đất hàng xóm, gia chủ có cách xử lý được khen văn minh
Một căn nhà 2 tầng tại phường Trảng Bom (tỉnh Đồng Nai) vừa được di dời nguyên khối khỏi vị trí xây dựng ban đầu sau khi phát hiện công trình được dựng nhầm sang phần đất của hộ dân liền kề do sai sót trong quá trình đo đạc, xác định tọa độ.
Theo tìm hiểu, căn nhà được xây dựng trên thửa đất rộng khoảng 110m² (5x22m) tại khu dân cư Bàu Xéo. Trước khi thi công, đơn vị xây dựng đã tiến hành đo đạc và bắn tọa độ để xác định ranh giới thửa đất theo quy định.
Tuy nhiên, do ranh giới giữa hai lô đất liền kề trên thực địa không được thể hiện rõ ràng, trong khi việc xác định vị trí xây dựng phụ thuộc hoàn toàn vào số liệu đo đạc, nên công trình đã được triển khai nhầm sang phần đất bên cạnh.
Một người tham gia thi công cho biết đơn vị xây dựng chỉ thực hiện theo kết quả bắn tọa độ được cung cấp.
“Sau khi xác định tọa độ, công trình được triển khai bình thường. Không ai nghĩ sai sót ở khâu này lại khiến căn nhà xây lệch hẳn sang thửa đất liền kề”, người này chia sẻ.
Do không được phát hiện kịp thời, công trình tiếp tục được xây dựng từ phần móng, cột, dầm cho đến khi hoàn thiện gần xong phần thô. Chỉ lúc đó, chủ nhà và các bên liên quan mới phát hiện căn nhà đã nằm trên đất của hàng xóm.
Sự cố khiến gia chủ rơi vào tình thế khó xử. Nếu phá dỡ toàn bộ công trình để xây lại từ đầu, chi phí phát sinh sẽ rất lớn.
Sau khi phát hiện sai sót, chủ nhà đã làm việc với hộ dân liền kề để tìm phương án giải quyết. Trong đó có đề xuất hoán đổi vị trí đất nhằm giữ nguyên hiện trạng công trình. Tuy nhiên, phương án này không nhận được sự đồng thuận.
Không còn lựa chọn nào khác, gia chủ quyết định thuê đơn vị chuyên nâng và di dời công trình để đưa căn nhà về đúng vị trí theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Sau hơn một tháng triển khai, đội kỹ thuật của Công ty Thiên Lộc Phúc đã hoàn tất việc di dời toàn bộ căn nhà 2 tầng sang vị trí mới.
Ông Võ Văn Biễn, người trực tiếp tham gia thi công, cho biết việc di chuyển nguyên khối một căn nhà là quá trình đòi hỏi kỹ thuật cao.
Nhà 2 tầng có kết cấu chịu lực phức tạp. Trong quá trình nâng và dịch chuyển, tải trọng công trình thay đổi liên tục nên phải theo dõi và cân chỉnh rất chính xác để tránh nứt, lún hoặc ảnh hưởng đến hệ thống cột, dầm.
Theo đơn vị thi công, công trình được nâng khỏi nền móng cũ bằng hệ thống kích thủy lực chuyên dụng. Sau đó, các kỹ sư lắp đặt đường ray và con lăn bên dưới để kéo toàn bộ căn nhà sang vị trí mới.
Ông Biễn chia sẻ: “Chúng tôi phải theo dõi và cân chỉnh từng milimet trong suốt quá trình di chuyển để đảm bảo công trình không bị nứt, lún hay biến dạng kết cấu”.
Toàn bộ quá trình kéo dài hơn một tháng với tổng chi phí khoảng 300 triệu đồng.
Đại diện UBND phường Trảng Bom cho biết căn nhà xây nhầm sang đất liền kề hiện đã được di dời hoàn toàn về đúng vị trí theo hồ sơ pháp lý của thửa đất.
Theo địa phương, do chủ nhà chủ động thỏa thuận với hộ dân bên cạnh và tự thực hiện việc khắc phục nên quá trình xử lý diễn ra thuận lợi.
Qua vụ việc, cơ quan chức năng cũng khuyến cáo các đơn vị đo đạc, thiết kế và thi công cần kiểm tra kỹ hiện trạng, xác định chính xác mốc giới đất trước khi xây dựng nhằm tránh những sự cố tương tự, gây thiệt hại lớn về thời gian và chi phí cho người dân.
